3 月 30 日晚间，碧桂园正式对外公布了 2024 年全年业绩报告，其在复杂市场环境下呈现出的经营状况备受各界瞩目。

从财务数据来看，碧桂园在 2024 年面临着较大的挑战。年内实现总收入约 2528 亿元，相较于上一年度，这一数字减少了约 37.0%。其中，物业销售贡献了 97.2% 的收入，收入的下滑主要归因于交付物业规模的收缩。在销售方面，全年归属公司股东权益的合同销售金额约为 472 亿元，合同销售面积约 492 万平方米，销售规模持续收缩。与此同时，归属公司股东权益的净亏损约达 328 亿元。尽管亏损严重，但值得注意的是，与 2023 年相比，2024 年的净损失额大幅收窄了 82.5%，利润数据初现筑底迹象。截至 2024 年 12 月 31 日，公司总资产为 10358 亿元，高于总负债金额，净资产为 513 亿元，依然保持正数，这为公司后续的发展保留了一定的基础。

在交付成果上，碧桂园在 2024 年累计交付房屋超 38 万套，交付面积约 4608 万平方米，覆盖了全国 31 个省份的 242 个城市。回顾近三年，碧桂园累计交付房屋约 170 万套，展现出强大的交付能力和对购房者负责的态度。即便在行业整体下行、企业自身面临财务困境的情况下，碧桂园依然将 “保交房” 视为重中之重，切实保障了业主的权益，维护了市场的稳定。

对于亏损的现状，碧桂园表示，2024 年房地产市场依旧深陷困境，销售去化艰难，市场信用收紧，重重压力之下，企业经营面临巨大挑战。不过，政府出台的一系列扶持政策也带来了积极影响，一些核心城市的成交量逐渐呈现回暖态势。

在债务方面，截至 2024 年 12 月 31 日，碧桂园连同其合营企业和联营公司的总借贷余额约为 2535 亿元，其中有息银行及其他借贷约为 1857 亿元，优先票据及公司债券约为 678 亿元，流动负债为 2267.95 亿元，而总现金共 299 亿元，其中受限制现金为 235.35 亿元。为缓解债务压力，2023 年 10 月，碧桂园启动境外债务重组工作。历经一年多的努力，在 2025 年初公告了境外债务重组方案关键条款等进展，若重组成功，目标是减少债务最多 116 亿美元，将债务到期时间延长至最多 11.5 年，并将加权平均借贷成本从重组前的每年约 6% 降低至重组后的每年约 2%。同时，碧桂园借助城市房地产融资协调机制，推动项目进入白名单，争取新增项目融资与存量贷款展期，为项目运营交付创造有利条件。

展望未来，碧桂园董事会主席杨惠妍明确指出，2025 年上半年公司工作重点为保交房，下半年则保交房与保主体并重，全力为 2026 年步入正常经营状态做准备。2025 年，碧桂园仍有约 21 万套房屋的交付任务。接下来，公司将继续推行极限收支运营策略，通过滚动预算管理，严格把控每一笔开支并每月复盘调整，确保资源高效利用。此外，还将积极响应国家和地方政府的各类扶持政策，利用收储政策盘活资源，推动交付工作顺利开展。在销售端，结合各地市场及项目自身资债情况，制定合理销售价格和供货计划，维持项目合理流速，实现资产价值最大化，持续优化资产负债表管理。