商铺价值如何判断，记住这几点就够了！

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 关于商铺的几点常见误解 

商铺是坑，买商铺就是坑钱！

谁忽悠你买商铺，谁就是骗你钱！

买商铺不如拿钱打水漂！

“人无法获得自己认知之外的财富，关于商铺，也是如此。”

前些天，我连续发了一些视频谈了谈我对宏观经济的看法，核心观点是：“通胀这个怪兽可能就站在我们每个人的家门口，而我们手中持有的不动产就像一块堵在门口的大石头。”在短视频平台上引起很多人的共鸣。

不动产怎么买？

不动产究竟应该怎么买？

对于刚需无房户，努力工作攒钱买你的人生首套房。

对于中产，抓紧时间改善购房，核心区的好房子只会越来越贵。

但是如果你在核心区有一套好房子，同时投资了一套住宅被限购，手上还有几百万的余钱，怎么办？

买股票，自己想想这些年亏了多少！

信托，你的资产还没到那个阶段。

商铺，或许是你可以认真考虑的选择。

什么商铺能买？

我以春熙云境的底商为例，给大家讲讲优质商铺的特征。

1. 春熙云境所在板块是标准财富孤岛

财富孤岛，又叫财富金岛。

优质商铺都有一个共同特征叫人多铺少，并且人外流的概率低。

江南路和甬江把春熙云境所在的东外滩板块围成一个半围合形态。板块内部将近一万户家庭，日常生活所需，除了家楼下的门店，没有太多选择。

我实地调研了BOBO城的底商，空置率极低，而且租金年年涨。

2. 餐饮商铺的稀缺性

板块内除了曙光路和沧海路十字路口有餐饮铺，其他底商几乎没有餐饮铺。这是因为绝大部分住宅底商没有烟道，不允许做餐饮。

但是春熙云境正好有一批有烟道的餐饮铺，而且位置恰好在曙光路与沧海路十字路口，标准的转角铺，店面昭示性极好。还是两层商铺，一层层高约 4.2m ，二层层高约 3.6m 。

这种层高决定它能适应多种业态，不仅仅是餐饮，还有银行、品牌馆等等。

值得一提的是，绿城在商铺外围设置了大量地面停车位，这对于人流引入作用极大。

3. 春熙云境商铺等同于学校商铺

春熙云境自带幼儿园，隔壁还有一所九年一贯制学校，日后的凌波路两侧就是标准的学校铺。

学校铺每天早晚大量的固定流量，再叠加小区出入口的车流和人流，春熙云境这些商铺的空置期将会非常短，交付即出租是大概率事件。

4. 春熙云境大部分是小面积商铺

春熙云境的商铺套均面积集中在20㎡-50㎡左右。

小面积商铺总价低，市场存量少，单平米租金高，如果你多持有几间，排列组合的灵活性极高。

关于如何组合小面积商铺更有利于出租，我在视频当中有非常详细的解读以及更直观的动画演绎，请点击文章顶端视频了解。

5. 春熙云境地处城市中心焕新板块

春熙云境地处老江东、泛三江口板块，现在的新名字叫做：时尚东外滩。

目前板块内很多厂房已经拆除平整成空地，不论将来是被规划为住宅、商业还是商务用地，都会给这个板块带来源源不断的人气，而这些人气很有可能进一步提升板块内社区底商的租金。

写在最后

本期视频是我对商铺的观点分享，任何投资其实都有风险，但是放平心态，长期持有春熙云境这样的商铺，它很可能会成为你和你的家族资产稳定的奠基石。

买商铺一定要到项目实地走走看看，春熙云境商铺本周加推，感兴趣的朋友可以去了解一下。