商业地产的变现逻辑

来源： 和讯网

为了促进商业地产的健康持续发展，由观点机构主办的“2022观点商业年会”，将于2022年11月2日举办。同时以“存量时代的大资管”为主题的主题峰会将于11月2日上午拉开帷幕。

价值回归当道，过去高速开发建设拼规模的时代一去不复返。如何管理运营好手头的存量资产，提高客户体验度，服务好商家，提高租金水平，是商业地产运营及管理者一直在思考的问题。

金融界有一句话：具有稳定现金流的资产，是一个好的投资资产。而成熟的商业地产，具有稳定的现金流。过去开发运营商单纯赚取租金收入的生意早已过时。

从资管行业整体的环境来看，融资端出现了新的机遇。国内外利率差的扩大，促使资管机构的融资对策也做了相适变化。资产收益率普遍下滑的环境下，商业资产端涌现出新的资本玩家，这给融资端带来了新的弹药。另外，在资产荒的背景下，存量资金继续匹配适合的资产，这些无疑带来了新的机遇。

在资产改造方面，如何物色适合的标的？在城市能级、地段、商圈、品牌上都有哪些筛选标准？城市更新范式如何？在外立面、内部空间规划、功能组合、招商、客群定位多个要素下，如何入手？运营路径如何？

而在退出端，商业物业资本化率与估值、成熟物业收并购标的的抉择以及公募REITs和CMBS等退出手段，也是业内热切关注的话题。

基于此，2022观点商业年会—主题峰会，将继续在11月为行业提供资源互享的平台，继续组织畅快淋漓的思想碰撞，与同行者一起探索商业地产未来之道，把握发展的长青之术。