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小编：韩韩

目前，工业地产的开展被大家所看好，外面随处可见的厂房租赁广告，网络上面也是各种各样有关厂房的推荐，这样的迹象在国内各个地区都掀起了工业地产的热潮。

今天小编要说的是珠三角这一区域的工业地产开展，在广州经过东莞到深圳的高速道路旁边竖立着，随处可见的厂房招租、转让的广告横幅，珠三角厂房空置率已然处于历史高位，不过伴随着高空置率，工业地产价格没有降低泛指上涨，工业地产中介的成交数据呈现，依从2010年底直至今日，珠三角城市的部分厂房做租金已经上涨50%，还有个别地区将近翻了一倍不止。

虽说珠三角工业地产的形式整体是比较良好的，摊到各个城市，却已是有人欢喜有人愁。

以外向型加工制造为主的东莞，伴随着近年外资向东南亚和中国内陆的转移，当地厂房的空置率位处高不下，为了加速推销当地空置厂房，东莞市政府直接出厂，做起来免费的厂房中介，举办了合作洽谈会议，向社会大力举荐东莞市使用土地、厂房及楼宇。

据了解，在经济结构相对应多元与丰富的深圳和广州，其情形相对应是比较乐观的，深圳的空置厂房虽说比以往要多一些，但是不管是市区还是郊区，搬走的企业也很快的被新的企业所填补，在好的地段，配套好的工业园区内，厂房一般空不了一周就会被重新出租，小编觉得，最近几年，深圳各种类型的厂房其价格都是一直在上涨阶段，且广州的情况和深圳是非常相似的。

据相关人士透漏，珠三角的厂房中介公司，成立时间最长的不超出10年，5年左右的就已经算是经营的比较长久的了，很多在零几年成立的，目前一些龙头中介已经在做而且将来会更重要的模式共有三种：

1.投资顾问服务，这里涵盖工业物业入资服务与办厂入资服务；往后厂房竞争将会越来越激烈，厂房开辟商入资建厂由设计、包装、推广到招租都需要符合市场需求，且作为一直处于最前沿与投资商所打交道的厂房中介，手里有第一手的信息资料，同期因为中国制造业的繁荣，产业转移与国家对于土地、招商等方面的政策调控，投资商对于入资办厂需求的辅助性决策需求就会非常强烈，厂房中介也正是利用其对本地区各种环境非常熟悉这个又是来为了投资商供应投资咨询。

数据来源：仓英网

2.代理政府进行招商；国内制造业升级从而引发的全国性产业转移，为了内陆一些地方的经济开展所带来的希望，目前内陆许多地方政府更是将招商引资工作当做是头等大事来抓，因为他们的信息与人际关系渠道有限，因为许多地区政府都推崇代理招商，并且给予代理招商机构的回报也是相当优厚的。

3.自身入资工业物业；厂房中介能够依托自身招商与本地关系的优势，单独开辟工业厂房项目，这将会促进收入更加稳固与丰厚，其对资金方面的要求也是非常高的，但是厂房中介能够选用和土地所有者协作开辟或是银行贷款的形式实行，该有的火爆的现实行情会促使许多人许多资金愿意进行合作的。

针对存放中介而言，净化工业地产中介的行业环境是当下之急，能够使他们在工业地产的净土之上愈来愈远。

上述内容是小编通过搜集的数据及文件所分享给大家有关珠三角工业地产价格上涨且中介如何自处的全部内容。