中国第一高楼出租率逆市上扬背后的经济韧性密码

内容来源：新华网

上海陆家嘴金融城的办公楼市场表现出强劲的韧性，办公出租率逆势上升，超过20万平方米的中国第一高楼上海中心成为了这一趋势的典型代表。作为世界500强企业的租户面积占比超过30%，整体出租率创下年内新高。

陆家嘴金融城的写字楼一直被视为城市经济热度的“晴雨表”。目前，整体出租率已达到了86.6%，比去年同期有显著的增长。这一逆势上扬的趋势背后，既有新经济、新赛道的强劲支撑，也有绿色环保、新能源等新风尚的引领。

近年来，越来越多的外资银行选择在上海中心扩大办公面积。法国巴黎银行（中国）有限公司去年租下了上海中心的两个楼面，并计划继续扩租。摩根大通也在过去几年持续扩租，办公面积从8000平方米扩张到26000平方米。这一持续扩租的趋势反映了中国金融市场开放广度和深度不断提升的现状。

除了外资银行，越来越多的国际知名机构和咨询企业也纷纷入驻上海中心。这些企业看好中国市场的发展机会，特别是人民币国际化的推进，以及上海作为人民币交易清算中心的地位。

上海中心的出租率逆势上升，也归功于其强大的韧性。作为上海的地标建筑，上海中心吸引了世界500强企业等优质租户，租户面积占比达到30%以上。此外，上海中心还形成了一个高品质的“国际社区”，吸引了包括博物馆、书店、品牌店等在内的商业和文化机构入驻。

上海中心的成功也代表了上海整个租赁市场的新趋势和新信号。新经济、新赛道的发展是上海楼宇租赁市场坚挺的基础。尽管受到全球疫情和经济下行的影响，但上海的办公楼市场供需两旺，租金止跌反弹。新兴行业如互联网、新能源汽车、生物医药等正在成为高品质楼宇的新客户。

此外，环保绿色和新能源革命也成为写字楼市场的新风尚。越来越多的客户对环保和绿色指标有更高的要求，拥有绿色建筑认证的楼宇租金溢价水平也更高。

总的来说，上海中心的成功表明了上海办公楼市场的强劲韧性和活力。办公出租率逆势上升的背后，是新经济、新赛道的强劲支撑，以及绿色环保、新能源等新风尚的引领。上海中心的成功也代表了上海整个租赁市场的新趋势和新信号。