上半年楼市成交金额上涨面积下降，市场发生了什么结构性变化？

来源：第一财经 作者：郑娜 责编：张歆晨

7月17日，国家统计局发布的数据显示，今年上半年，全国商品房销售面积达到59515万平方米，同比下降5.3%；而销售额达到63092亿元，增长1.1%。分析人士认为，销售面积下降意味着购房者购房意愿下降，信心不足，而销售额的增长表明中高端改善需求的释放，尤其在高能级城市更为明显。

据国家统计局数据显示，东部区域表现相对较好，商品房销售面积和销售额均实现累计同比增长，其中商品房销售额占比达到61.44%。与此相反，中部和西部地区的销售面积同比降幅均超过10%。分析指出，现阶段商品房成交热度仍主要集中在高能级地区和城市。

此现象从今年3月份起就已经显现，在销售面积与销售金额增速中出现差异。今年第一季度，全国商品房销售额首次转正，累计同比增长4.1%，而销售面积仍呈负值，为-1.8%。业内认为，这是复苏期区域和能级之间销售分化的结果，高能级城市率先复苏，高销售均价推动销售额快速改善。

观察市场表现，二季度一线城市的成交同比、环比均增长，主要受益于优质项目的入市，以及改善需求的增加。与此同时，26个重点二三线城市的成交同比增幅也保持在6%。预计未来，我国房地产市场将进入存量时代，核心城市改善型需求将更加突出，因此“缩量价涨”可能成为未来的趋势。

尽管销售额仍保持增长态势，但自4月份起，同比增幅已连续两个月收窄，从最高点的8.8%下降至1.1%。诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱指出，上半年收官的累计数据表现并不算乐观，尤其是销售面积不及去年同期水平。今年二季度以来，房地产市场呈现明显的复苏动力不明朗的迹象。尽管各城市政策频频出台，但力度有限。当前房地产市场的观望情绪较浓，消费意愿较弱，而储蓄意愿则较强，短期市场仍面临下滑的压力。

在当前市场环境下，房地产行业需要进一步调整策略以应对挑战。首先，开发商需要更加注重产品品质和服务，满足消费者对于改善型需求的追求。其次，政府应加大对于房地产市场的监管力度，遏制市场过热和投机行为，确保市场稳定发展。此外，应加大对中西部地区的支持力度，促进房地产市场的均衡发展。

对于购房者来说，也应理性对待房地产市场，避免盲目投资和过度借贷。在购房时要考虑自身经济状况和需求，避免过度负担和风险。此外，购房者也可关注改善型需求的细分市场，寻找适合自己的优质项目。

总的来说，当前房地产市场面临着存量时代的挑战，核心城市改善型需求逐渐凸显，未来“缩量价涨”可能成为主要趋势。在市场调整的过程中，各方应共同努力，推动房地产市场的健康发展，为居民提供更好的住房条件和生活品质。