二季度上海商业地产市场净吸纳量回升

来源：澎湃新闻 记者 唐莹莹 责任编辑：孙扶

根据多家商业地产机构发布的二季度报告，数据显示上海商业地产市场在今年二季度呈现出稳步复苏的态势，净吸纳量环比回升。办公楼净吸纳量回升，火车站及徐汇滨江区域居前

世邦魏理仕CBRE的报告显示，在今年二季度，上海办公楼净吸纳量约为18.05万平方米，较一季度有明显回升。火车站及徐汇滨江区域的净吸纳量居前。谨慎租赁策略导致部分租户缩小租赁面积，新竣工项目提供支撑。

仲量联行的报告显示，二季度许多租户采取谨慎的租赁策略，部分选择缩小租赁面积，而新竣工项目的总部性租赁需求起到了支撑作用。王岳，仲量联行上海商业地产部资深董事表示：“新项目在二季度吸纳面积方面贡献了主要部分，特别是前滩、苏河湾等热门板块内的新竣工项目，以及提供租金激励政策和议价空间较大的项目。”

新增供应也推高了全市空置率。CBRE的报告显示，由于新增供应量集中，二季度全市空置率上升至18.7%，较去年年底上升了1.2个百分点。成本节约型外迁和续租率上升，叠加未来供应放量的影响，导致中央商务区租金环比下跌1.7%，非中央商务区租金环比下跌2%。

从需求角度看，上半年金融机构仍是主力需求，尤其是非银金融、证券和基金。专业服务业位居第二，其中咨询及律所占比较多。TMT行业位居第三，以平台互联网和软件系统开发类的新租需求为主。

在商务园区方面，成交总额已超过去年全年。仲量联行的报告显示，上半年商务园区成交总额达到365亿元，与去年同期相比减少了13.5%。其中第二季度成交量为104亿元，较一季度有所放缓。办公和公寓是成交的主要资产类型，分别占43%和36%。此外，产业园区和商业分别占比15%和5%。

新经济地产投资吸引力提升，商务园区和长租公寓成为热点。报告还指出，商务园区和长租公寓等新经济地产投资领域的吸引力不断提升。商务园区物业投资热度持续上升，内外资保险机构积极收购商务园区核心资产。同时，地产基金也开始布局生物医药园区，推动商务园区交易金额超过去年全年相关物业交易总额。

长租公寓在投资领域的吸引力也增加。除了传统的白领长租公寓外，蓝领宿舍作为新兴的重资产公寓类别也开始受到投资者的关注。据仲量联行的数据，二季度公寓类资产的成交金额占比上升至36%，成交宗数占比为26%。此外，产业园区和商业资产的成交数量也有所增加。

总体而言，上海商业地产市场在二季度展现出了稳步复苏的态势。新经济地产投资领域的吸引力不断提升，商务园区和长租公寓成为热点。尽管空置率上升和租金下跌对市场造成一定影响，但整体市场仍然保持相对稳定。内资资金在本季度继续主导市场，而外资投资型买家则保持谨慎态度。