来源：南方都市报  记者：孙阳

据业内预测，深圳写字楼市场在2023年上半年仍然面临着巨大的压力，复苏进程不均衡，需求疲软困扰市场。数据显示，今年上半年深圳甲级写字楼市场的净吸纳量环比下降57%，平均空置率达到27.0%。

业内人士预计，空置率将继续攀升，超过30%的水平。谢靖宇，第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人表示，深圳甲级写字楼市场供应充足，租赁需求疲软，租户普遍持谨慎态度。短期内租赁需求可能持续疲软，加剧市场去化压力，空置率或继续上升。

受内外经济环境挑战和新增供应的影响，深圳甲级写字楼租金仍呈下行趋势。上半年末，全市平均租金降至174.1元/㎡，环比下降1.1%，同比下降2.9%。

尽管市场状况对于租赁需求企业来说有利，但展望未来，短期内写字楼市场仍将面临压力。数据显示，2023年第三季度将迎来六个新项目入市，供应规模达到39.9万平方米。这将进一步加剧市场竞争，业主方预计将继续以价换量的租赁策略，全市平均租金可能持续下降。

面对市场的压力，租户有较充裕的谈判条件，而对于有租赁需求的企业来说，现在是一个入市的良机。尽管市场形势复杂，但企业可以借助盘整的市场环境，租赁条件更具谈判空间。

深圳写字楼市场的持续承压将对全市经济带来一定的挑战。相关部门和市场参与者需要密切关注市场变化，采取有效的措施来促进市场复苏和稳定发展。