来源：红星新闻  记者：叶燕 张芷旖

近日，世邦魏理仕发布了《2023年上半年成都房地产市场回顾与展望》的报告。报告显示，消费者对解压和松弛的追求逐渐显现，细分且强调体验的消费需求正在推动非标商业的快速发展。在房地产市场方面，“数实融合”使得TMT（数字新媒体产业）的需求日益多样化，一二级写字楼租赁市场呈现新的发展格局。

报告显示，2023年上半年，餐饮和旅游行业引领了消费的复苏，成都社会消费品零售总额在1-5月份由负转正，增速达到9%。上半年成都的旅客吞吐量同比增长了118%，创下历史同期的新高，位居全国第三。天府和悦广场的开业将推动天府新区商业规模的快速发展，该广场的一二期合计商业面积约为25万平方米，是天府新区最大的购物中心。

从业态分析，餐饮和体验业态表现亮眼，需求占比分别为38.4%和16.4%，而零售和主力店的需求占比分别为43.0%和2.2%。

餐饮品牌的活跃度不断攀升，成为填补空置面积的主力军。特别是在非核心商圈或个别空置率较高的购物中心，餐饮业态的准入门槛进一步降低。快餐和简餐需求活跃，像IFS、万象城等购物中心纷纷设立“小餐饮街区”来吸引客流。此外，更加舒适和轻松的氛围，加上精致的餐食，推动了Bistro（小酒馆）风潮的兴起，成为年轻人的新聚集地。

在体验业态方面，“解压松弛”新业态受到热捧。随着消费者越来越追求减压、放松和释放的生活态度，包括格斗、射箭、Live house、KTV、宠物互动等品类在上半年积极开设店铺，营造了平衡工作和生活的第三空间。消费者的新画像呈现出个性化、圈层、松弛、刚性、户外、场景和解压等特点。

细分且强调体验的消费需求也推动了非标商业的快速发展，近年来的22个非标商业将为市场带来约92万平方米的新增供应，首次超过购物中心的供应量。从物业形态来看，开放街区和公园街区占主导地位；从定位来看，超过一半的非标物业是为满足“十五分钟生活圈”消费需求而建的邻里/社区中心。其中，麓坊中心B馆、祠堂街艺术社区、白塔公园和文殊坊二期等8个项目已在上半年开业。

新增非标物业的消费内容不断升级，特别是零售业态的占比显著增加，包括国内外服饰、香氛等品牌的西南首店。这得益于非标物业的优势，包括垂直定位、入驻门槛灵活、场景化强、圈层文化共鸣、运营时间弹性等。

报告预计，今年下半年成都的零售物业市场将迎来约54万平方米的新增供应，主要集中在天府新区和北三环外的商业空白区域。即将开幕的成都大运会有望进一步推动旅游热度，刺激消费增长。

今年上半年，成都优质写字楼市场交付了4个新项目，其中超过80%位于天府新区，包括金为创新中心、天府法务产业大厦和保利天寰广场。

根据需求行业的分析，TMT行业的需求占比最高，为24.4%，金融业和专业服务业紧随其后，分别占比18.8%和12.7%。在“数实融合”的发展背景下，成都的数字化和工业化加速融合发展，不仅推动了TMT需求的增长，也使细分行业的需求日益多样化。统计数据显示，上半年工业互联网需求占比攀升至82.1%，其中包括农业科技、房地产科技和数字工业设计等“数实融合”的典型案例需求的落地。

在金融业方面，整体扩张需求相比去年下半年有所放缓，传统金融业以保险业为代表仍占主导地位，贡献了金融业大面积需求的74.1%。专业服务业重新回到需求前三位，占比为12.7%，其中律所对大面积需求做出了贡献。

从企业的办公策略来看，“降本增效”将是未来一段时间内企业扩张时的关键考量。根据《2023年中国办公楼租户调查》的结果显示，近九成的川内受访企业表示，在未来三年内，房地产租金支出的增速将不会高于整体运营成本的增速。考虑到经济和业务的不确定性，超过四分之一的租户希望业主提供装修房作为提升租赁策略灵活性的选项之一，这一比例在中小租户和业务弹性较高的科技互联网租户中更高。

展望2023年下半年，市场预计将迎来约48万平方米的新增供应，其中78.3%位于天府新区。