来源：中国消费者报•中国消费网 作者：孙蔚

近期，通州作为北京城市副中心，迎来了首批优质办公楼项目的入市。仲量联行发布的《北京城市副中心办公楼市场发展趋势》报告指出，通州正处于办公楼租赁市场潜力激发阶段。随着高品质项目逐步入市，高性价比将为通州带来竞争优势，主力租户的入驻有望激活通州市场的活力。

据仲量联行统计，通州目前已有约90万平方米的高品质办公楼项目存量，同时还有约160万平方米的规划在建项目。今年还将有26万平方米的新增供应入市，下一个供应高峰预计在2025年前后。

从租金角度来看，北京全市甲级办公楼市场的平均租金为310-340元/平方米/月，而通州区域全品类办公楼项目的平均租金在110-150元/平方米/月。与市区内的成熟项目相比，通州部分优质项目的硬件品质差异不大，但价格具有明显优势。

从政策环境来看，通州运河商务区管委会近年来不断发布优惠政策，吸引优质企业入驻。自“通八条”系列政策实施以来，城市副中心已连续三年为150家企业提供奖励扶持，累计奖励金额达5亿元。此外，运河商务区管委会还在持续优化招商环境，自2023年初开始，发布了新政策，采取企业白名单与绿色通道相结合的方式，吸引并支持优质企业快速入驻。符合运河商务区整体发展要求的企业可以享受绿色通道标准，简化准入流程，备案后即可直接入驻。对于不在白名单上的其他企业，也不再设立税收绝对值的硬性进驻门槛，而是更加综合地考虑企业的行业属性、资信情况、成长性、创新性等多个维度。

在政策的强力引导下，已有多家国央企及其关联单位迁入运河商务区，金融产业链逐渐完善，总部经济规模逐渐形成。据通州运河商务区管委会统计，截至2022年底，已有283家金融企业、48家总部企业和78家高新企业入驻，优质企业集群已初步形成。总部企业自用需求和来自金融行业的租赁需求成为当前通州办公楼市场的主要去化力量。

仲量联行华北区研究部负责人米阳表示：“通州办公楼市场步入高速成长期的激发条件是市场化主力租户的入驻。在当前降本增效的大趋势下，低于市场平均租金30-40%的底价房将会刺激大面积的租赁需求。运河商务区近期不断优化的招商政策环境也向区域租赁市场释放出积极的信号，通州有望成为北京下一个引人注目的新兴优质写字楼市场。”