来源：时代财经  记者：陈泽旋

据越秀房托于8月15日发布的2023年中期业绩报告显示，今年上半年，其实现经营收入10.61亿元，同比增长12.4%。然而，不同物业类型的经营表现存在差异，其中写字楼表现疲软。

报告显示，越秀房托的收入主要来自写字楼、批发及零售商场以及酒店及服务式公寓。写字楼是其最重要的资产和主要收入来源。

尽管上半年整体收入和净溢利有所回升，但不同物业类型的经营表现却存在差异。批发商场的经营收入增长较为稳定，而写字楼和酒店及服务式公寓的经营情况仍面临挑战。

具体来看，批发商场的经营收入表现稳定，上半年实现收入6.72亿元，同比增长13.8%。其中，位于广州市天河区的VT101维多利广场客流量同比上涨38%，销售额同比增加22%。而国金中心的国金天地几乎达到满租状态，出租率为98.1%，租约单价为170.8元/平方米/月。

然而，写字楼的经营情况相对疲软。报告显示，上半年写字楼的经营收入为2.81亿元，同比下降5.1%。林德良表示，在国家支持性政策和城市产业支撑的作用下，写字楼的经营水平将逐渐恢复，但在这个过程中可能会面临一些阵痛。

酒店及服务式公寓方面，上半年实现经营收入1.08亿元，同比增长0.9%。平均入住率为90.3%，平均房价为1101元。与2019年上半年相比，越秀房托的酒店及服务式公寓的平均入住率有所提高，但与广州四季酒店和雅诗阁服务式公寓相比，仍有一定差距。广州四季酒店的平均入住率为83.5%，平均房价为2042元；雅诗阁服务式公寓的平均入住率为93.5%，平均房价为1057元。

对于下半年的展望，林德良预计随着国际航线的恢复通航以及节假日的带动，商场客流将继续提升，为酒店及公寓带来消费。他表示，虽然酒店的平均入住率与2019年相比仍有一定差距，但经验表明，通常下半年的收入会比上半年高出15%。

总体而言，越秀房托在2023年上半年取得了一定的业绩回升，但仍面临写字楼经营疲软的挑战。随着国家政策和城市产业的支持，预计写字楼的经营水平将逐渐好转。