来源：经济观察网 记者 陈月芹

中国的写字楼市场在近期面临着一系列挑战，SOHO中国和越秀房产信托基金的半年业绩报告揭示了市场的冷暖。作为主要从事写字楼租赁的公司，SOHO中国在2023年中期业绩报告中指出，受到宏观经济环境疲弱的影响，办公楼租赁市场持续承压，上半年投资性物业的平均出租率为79%。营收同比下滑8.3%，净利润降幅高达92.4%。

另一方面，越秀房产信托基金管理着多个业态的资产，他们在2023年中期业绩报告中表示，写字楼租赁市场在下行市场环境下保持相对稳定。广州城建大厦的出租率从2022年底的88.4%降至82.9%，国金中心的出租率从87.6%降至83.3%。武汉的写字楼出租率约为61.6%。

除了出租率下滑，部分投资性物业的租金水平也出现了下降。越秀房产信托基金管理的武汉物业的租金从81.1元/平方米/月降至76.2元/平方米/月，白马大厦的租金从505元/平方米/月降至336.8元/平方米/月。

SOHO中国同样面临着租金下降的问题。在北京和上海的9个物业中，有8个物业的租金出现不同程度的下降。前门大街项目、望京SOHO和银河朝阳门SOHO的租金收入分别下降了31%、20%和12.5%；上海的4个项目的租金下降幅度在2%至9%之间。

SOHO中国在半年报中详细阐述了中国乃至全球经济的不稳定性。面对不确定性，许多企业选择更加谨慎的发展策略和更加严格的成本控制措施。

此外，疫情期间居家办公和远程办公模式得到更多企业的采纳，从一定程度上减少了企业租赁办公楼的意愿，影响了写字楼租赁市场的整体需求。

具体来看，上半年写字楼租赁市场在第一季度经历了短暂的回暖期后，第二季度进入了调整期。

根据戴德梁行的数据，上半年，北京甲级写字楼新增供应达到了30多万平方米，这给市场带来了巨大的竞争压力。

SOHO中国的林德良表示，他们感受到了经营压力的增加。然而，他也表达了对未来的乐观态度，相信政策利好将逐步落地，公司在下半年有望逐步好转，交出更好的业绩。

尽管写字楼市场面临诸多挑战，但行业内仍有人对未来保持稳定的信心。政治局会议之后，预计将出台更多利好政策，这将对写字楼市场产生积极影响。尽管目前公司在写字楼版块受到一定压力，但预计下半年将逐步好转，希望能够交出更好的成绩。

总的来说，中国的写字楼市场在上半年面临了一定的挑战，包括供应增加和租金下降等问题。然而，行业内人士对未来保持乐观态度，相信政策利好将逐步落地，市场将逐渐好转。尽管经营压力增大，但仍有信心在下半年取得更好的成绩。