来源：财联社 记者：王海春

从知情人士处获悉，外资机构近期面临着一定的赎回压力，加之投资成本较高，导致他们不得不以折价的方式出售一些商办楼项目。据了解，嘉宁国际广场并非个案，目前市场上有多个外资持有的商办项目也在打折出售。

其中一家外资机构在2017年以每平方米约4.2万元的价格收购了上海普陀区的一个写字楼项目，而现在转让的价格仅约为每平方米3万元，相当于打了7折。此外，目前市场上还有两个外资持有的上海项目正在折价出售，交易规模约为10亿元左右。

房地产行业今年的不景气局势也对大宗交易产生了影响，不少整栋商办项目都在打折出售。一位戴德梁行高层表示：“折扣幅度约在6.5折至7折，甚至有些卖家希望以8折出售，但在当前市场情况下，这样的降价力度根本不够，今年恐怕很难成交。”

根据仲量联行的监测数据显示，受全球经济持续不稳定的影响，2023年二季度亚太区商业地产投资交易总额同比下降了17%，达到268亿美元，投资人在部署资本时更加谨慎。

仲量联行的分析师表示，今年二季度投资市场延续了前几个季度的趋势，许多交易的买卖价差收窄，卖家愿意降低价格以促成交易。

尽管商办项目打折出售，但只要价格合适，仍然有许多企业和投资机构对上海的商办物业表现出浓厚的兴趣。业内人士表示，目前愿意购买的买家主要分为三类：一是自用买家，他们购买后用于企业办公；二是包括银行、保险资金在内的国内金融机构；三是来自欧美等地的海外投资机构。一些外资在转让资产的同时，另一些外资则在市场上寻找合适的机会，准备以较低的价格进行抄底。

仲量联行中国区研究部办公楼市场负责人米阳表示，随着下半年扩大内需政策力度的加大，市场正在逐步修复和改善，投资活力和消费增长潜力将进一步释放。他预计，市场各方将根据经济和政策的重新预期来决定产品需求，这将在资产表现中发挥更大的作用。