来源：智通财经 作者：陈筱亦

根据仲量联行最新发布的《香港地产市场观察》报告，香港甲级写字楼租赁市场在7月录得22.46万平方呎的负净吸纳量。报告显示，7月底香港整体市场的空置率微升至12.8%，其中中环的空置率上升至9.6%，湾仔或铜锣湾和港岛东的空置率也分别上升了0.2个百分点。此外，整体市场的租金在上月环比下跌了0.6%。在主要分区市场中，中环和湾仔或铜锣湾的租金分别下跌了0.6%和1.4%，而尖沙咀的租金微升了0.1%。

在住宅方面，7月一手市场和二手市场的成交量分别下跌至810宗和2255宗，总成交量环比上月下跌了15.2%。中小型住宅的资本值在6月环比下跌了1.0%后，在7月进一步下跌了0.6%。今年上半年落成的7600个私人住宅单位中，截至6月底仅有55%已售出，比2022年内落成单位的销售率67%更低。一手市场的复苏速度不及预期，预计在今年推出的约2万个单位中，只有4800个单位在今年7月之前推出。

在商铺方面，随着入境旅游的恢复，消费情绪持续改善。6月零售业总销货额同比增长了19.6%，上半年同比增长了20.7%。其中，珠宝首饰、钟表及名贵礼物类别受益最大，六月销货价值同比上升了64.6%，上半年同比增长了74.6%。网上销货价值的同比跌幅也缩窄至3.3%。

在工业方面，6月贸易总额同比下跌了11.9%，进口贸易额和出口贸易额分别下跌了12.3%和11.4%。而在7月的租赁市场成交主要以续租为主。例如，服装制造商伟思服装(香港)续租了长沙湾天安工业大厦的15000呎楼面。

综上所述，香港地产市场观察报告显示，写字楼市场的空置率微升，住宅成交量下降。然而，随着入境旅游的复苏和消费情绪的改善，商铺市场表现较为积极。工业方面，贸易总额和租赁市场主要以续租为主。