来源： 深圳买房计划

深圳于2007年出台的“限外令”近日得以松绑，境外人士可以购买更多的住宅类商品房。这项政策调整将对深圳的商办市场产生积极影响，特别是罗湖、口岸周边的商办、商务公寓项目将获得一定的去化利好。

据消息人士分析，此次政策调整意味着执行了16年的“限外令”得以松绑。港澳台地区居民和华侨只能购买一套用于自住的住宅类商品房，不能以个人名义购买公寓、写字楼、商业等商办产品，只能在内地注册公司购买。然而，这次政策调整意味着境外人士可以购买更多的住宅类商品房。

对于商办市场来说，这一政策调整将带来重要的机遇。一方面，香港客户对于投资商办物业向来情有独钟，“收租”观念强，深圳商办物业回报率普遍达到4%-5%，而住宅一半水平都达不到。另一方面，对于在深圳投资住宅的成本，已经是香港中产居民都较难以承受的压力，而深圳商办物业中小面积、中低总价的众多，更符合他们的投资需求。

部分港澳人士相信内地目前的楼市处于“史诗级救市”的状态下，因此对深圳市场有一定的信心支撑。他们认为，商办项目的总价门槛更低，更符合他们的需求。因此，一旦“限外令”取消，深圳商办地产将迎来春天。届时，香港客户可以个人名义购买商办物业，如公寓、写字楼、商铺，他们将大量涌入深圳市场。

据时任深圳中原地产董事总经理郑叔伦表示，一旦“限外令”取消，深圳商办地产将迎来春天。他指出，“香港客户在深圳商办市场一直扮演着重要角色，在‘限外令’之前，有两个‘50%’对中原工商铺影响巨大。”第一个“50%”是指超过50%的境外客户选择在中原成交；第二个“50%”是指中原工商铺（特别是商铺部）成交比例中，香港客户一度超过50%。他指出，“限外令”后，深圳商办市场自2011年以来一直较为低迷，缺乏香港客户投资是其中最重要的一个因素。