来源：界面新闻 记者：
在北上广深四大一线城市全面执行“认房不认贷”政策后，市场开始出现积极的信号。政策发布后的首个周末，北京和上海的推盘和新房成交量显著回暖。
数据显示，上周末北京二手房成交量达到1000多套，涨幅超过两倍，新房成交量也迅速上升。同时，上海多个售楼处挂出了“24小时不打烊”的海报，部分项目的成交量甚至超过了过去一个月的成绩。
然而，相比之下，深圳市场在新政落地一周后表现相对平淡，仅有热点楼盘的成交量略有提升，看房的购房者数量虽然增加，但观望情绪仍然浓厚。
在新房市场方面，9月2日，政策发布后的第一批项目——鸿荣源的珈誉府二期和中粮悦章凤凰里同日入市。两个楼盘均位于宝安区地铁11号线塘尾站附近，属于同一板块的刚需盘，两个项目当天的认筹比同为1:1.3。
开盘当天，鸿荣源珈誉府的成交量超过7成，总销售额超过27亿；中粮悦章凤凰里的成交量超过8成，销售房源超过300套。这两个楼盘的成功去化，为当前的深圳楼市注入了信心。
据中原地产统计，9月3日台风过后，二手房带看量在政策出台后涨幅最高，相比8月份的日带看量增长了75%。新政发布后，中原找房的日进线量（电话接入的数量）环比增长35%，进线涨幅高的区域包括龙岗中心、布吉、南山、香蜜湖和宝中片区。
二手房方面，根据中原研究中心的数据，截至9月4日，深圳中原在售二手房源达到38126套，虽然挂牌量仍处于高位，但相比政策发布前略有下降。业主们仍在观望市场反应。
一位深圳宝安区的中介表示：“新政实施后，新房市场的需求量激增，成交量也有显著提升，但是二手房市场的反应还没有那么快。”
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，当前商品住房市场主要以换房需求为主导，“认房不认贷”政策将释放“卖一买一”的改善型需求。然而，在供给端房价处于高位的局面下，刚需购房人群难以进入市场，导致换房链条运转不畅。
目前，深圳二手房价格的跌幅比北京和上海更高，“卖一买一”所消耗的交易周期也比北京、上海要长。此外，深圳的购房者对房价下跌的预期较为强烈，当前入市的积极性可能不如北京和上海。因此，新政对提升杠杆的效果不如北京那样显著。
中指研究院华南分院总经理杨红侠表示，目前深圳二手市场信心尚未明显恢复。尽管近期政策利好频出，部分卖家借此降价以加快成交，但预计短期内，深圳前期积压的潜在需求主要以一手新房为主释放，市场或将呈现一手热度回升、二手维持平稳的特征。
此外，有传闻称一些楼盘开始执行两成首付以吸引购房者，但实际执行情况仍不明确，相关政策需以当地银行政策为准。
深圳楼市目前仍面临着较大的下行压力。今年8月，深圳商品房仅成交2601套，环比下降28.31%，其中一手住宅成交2199套，环比下降30.3%。楼市再次回落至年初的低位阶段。
随着8月的结束，传统的“金九银十”阶段即将到来，开发商们期望在政策刺激下，市场能有所提升，加快项目去化。
中指研究院市场研究总监陈文静指出，近期政策暖风频吹，核心城市房地产市场将迎来一波向上行情，“金九银十”市场可期，核心城市房地产市场有望逐渐企稳，从而带动全国房地产市场逐渐修复。
