来源：乐居买房

随着北京房地产业政策利好的逐步落地，住宅市场活跃度明显提升。然而，与住宅市场的繁荣景象形成鲜明对比的是，写字楼市场仍然处于底部徘徊的状态。

自2017年326商办限购新政实施以来，北京商业办公、写字楼产品成交持续下滑，市场表现惨淡。尽管近期疫情对经济造成的影响逐渐消退，但写字楼市场的需求仍未出现回暖迹象。

据机构发布的数据显示，目前北京甲级写字楼空置率仍在上升，租金也出现不同程度的下跌。尤其在一线城市中，写字楼市场的租赁行情异常严峻。

不过，在企业自用型客户方面，市场需求呈现出回暖的态势。克而瑞资管数据显示，今年二季度北京整个商办写字楼市场大宗交易成交占比高达70%以上，其中大宗交易共录15宗，共计64.14亿元（其中1宗成交金额未对外披露），以办公成交为主，共成交5单。

数据来源：克而瑞CAIC数据库

从数据中可以看出两个显著特征：首先，自用型客户占据市场的主流，说明此类投资人并未因短期市场波动而动摇对北京核心资产的长期信心；其次，由于市场供应充足，写字楼产品多元化，只有满足品牌房企、地段优势明显、产品配套完善等条件的写字楼产品在市场上价格更加坚挺，受到客户青睐度更高。

业内专家指出，与住宅相比，写字楼作为稳定企业固有资产，因政策利好、区域发展规划推行，无论从售价或长期回报率看，都有充足的上升空间。不仅如此，国内一线城市优质地段的商业办公类建筑价格应该高于住宅，但目前北京一些位置较好的写字楼产品价格也仅相当于住宅价格的1/3左右。这种价格倒挂现象直接导致写字楼产品除了自身的使用功能外，还增加了一定的投资属性和增值价值。

巨大的价差叠加如今北京处在政策持续放宽的新周期中，给写字楼市场未来价值增量提供了更大的可能性，这其中城市中心地段的优质资产价值增量更加可期。作为北京自贸试验区国际商务服务片区的一部分，北京CBD国际商务中心地位不断凸显，已跃升为“两区”建设的重要阵地。因此CBD中央商务区对周边经济带的拉动作还存在很大潜力。不仅如此，CBD将对金融、科创科技这些产业链接和赋能，而这种链接将会为CBD的商办资产形成更大的后续推动力。

总的来说，尽管近期北京房地产业政策利好的逐步落地，住宅市场活跃度明显提升，但写字楼市场仍然处于底部徘徊的状态。虽然自用型客户需求回暖明显，但整体市场的恢复仍需时日。不过，随着政策的持续放宽和城市中心地段优质资产价值的逐步提升，写字楼市场未来的发展前景值得期待。