来源：上海证券报·中国证券网 作者：张良

陆家嘴集团在前滩太古里等标志性项目的成功合作经验基础上，有意进一步深化与太古地产的合作。这个决策源于陆家嘴对于公司战略规划的考虑。

近日，陆家嘴发布公告称，陆家嘴集团和其控股子公司上海前滩国际商务区投资（集团）有限公司，在产权交易所挂牌转让的东袤公司40%股权和耀龙公司40%股权，分别被锦洋有限公司和联峰有限公司选中。这两个公司都是太古地产的全资子公司。陆家嘴经过考虑，决定放弃优先购买权。这意味着，如果获得股东大会的通过，陆家嘴将再次与太古地产携手，共同开发东袤公司和耀龙公司的项目。

在接受上海证券报的专访时，陆家嘴董事长徐而进表示，与太古地产在前滩21号地块项目的继续合作，将有助于实现商办项目和前滩太古里的更好互补，统一规划，合力运营，以打造前滩国际商业圈。同时，引进太古地产，因其拥有丰富的城市综合运营和区域更新改造经验，将有助于深度挖掘项目百年海派文脉资源价值和历史文脉资源，将洋泾项目打造为上海城市工业文明深厚底蕴的展示名片和工业遗产更新利用的新范式。

据了解，太古地产是中国知名的综合项目发展商、业主和营运商，专注于以零售为主导的综合体发展项目。在构思、设计、发展和管理大规模、高影响力的商业项目上具有超过50年的实力和经验。此前，陆家嘴与太古地产合作开发的前滩太古里项目于2021年9月开业，汇集了24家全国首店、21家上海首店，同时云集众多国际一线奢侈品牌；涵盖高端零售及潮流时装、餐饮及娱乐、生活品味、健康及艺术文化等多元化业态，目前开业率超过95%。

徐而进告诉记者，重大资产重组后，陆家嘴股份分别持有东袤公司60%股权、耀龙公司60%股权。这两个项目位于陆家嘴和前滩商务区等核心区域，是集商住办于一体的综合项目。本次通过引入太古地产作为战略合作伙伴，导入优势产业资源，旨在将这两个项目打造成浦东新区商业地标的标杆项目。

在选择合作伙伴时，陆家嘴注重外部战略合作方的选择。徐而进表示：“我们主要有四项考量标准：一是具有趋同的价值观；二是具有丰富的国资合作经验；三是具有国际领先的行业地位；四是具有卓越的综合竞争力。”

去年12月1日，陆家嘴集团启动了筹划陆家嘴重大资产重组的工作，成为A股地产板块再融资重启以来上市房企并购重组的第一单。据重组草案披露，陆家嘴拟以发行股份的方式购买昌邑公司100%股权、东袤公司30%股权；同时拟以支付现金的方式购买耀龙公司60%股权、企荣公司100%股权。交易价格为133.19亿元，同时拟向不超过35名符合条件的特定对象发行股份募集配套资金，募资总额不超过66亿元。

“这次重组的资产均位于浦东新区开发建设的重点区域的核心地段，具有显著的区位优势，对区域整体未来的能级提升、转型升级有至关重要的作用。”徐而进表示，“这些资产均为城市综合体或商住综合体，公司将通过物业管理、商业管理等综合服务来提升城市区域内整体生产、生活品质、城市环境和氛围。”

房地产的市场价值既反映地产项目的区位价值，也反映公司城市综合运营能力带来的综合价值。当前上市公司重大资产重组的配套募资工作正在有序推进，特别是近期上海房地产新政的落地给公司的配套募资带来了很多机会。有许多投资人积极响应并已经与公司确定了配募的意向。徐而进表示：“我们对完成此次配募工作充满信心。”

当谈及四个标的资产的进展情况时，徐而进透露说：“已竣工的企荣公司项目去年下半年起租，目前办公部分‘前滩国际广场’出租率已超过90%，商业部分‘前滩L+PLAZA’已完成60%的招租工作；处于建设期的耀龙公司一期‘世纪前滩•天御’今年5月开盘销售，去化率近97%，二期‘世纪前滩•天汇’计划年内入市；处于开发建设相对前期的昌邑公司、东袤公司项目开发建设正常进行，住宅项目预计2025年开始销售，商业、办公部分将从2027年开始出租。