来源：界面新闻 记者：王妤涵

在实施了“认房不认贷”的首发政策之后，广州再次引领潮流，成为首个放松限购政策的一线城市。

9月20日，广州市人民政府办公厅发布了《关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》。该政策调整旨在优化广州市房地产市场的平稳健康发展。

根据新的政策，广州市将住房限购政策进行了调整。在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区域购买住房的广州市户籍居民家庭限购2套住房，而非广州市户籍居民家庭如果能提供购房之日前2年在广州市连续缴纳个人所得税的证明或社会保险的证明，也限购1套住房。

此外，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区域的个人销售住房增值税的免征期也从5年调整为2年，这将大大降低换房的成本，有利于加快市场二手房的流通。

广州此次新政的出台，意味着核心区的限购政策也得以松绑。对于外地户籍的购房者来说，只需要提供2年的社保，而不再需要5年，这将释放出部分的购买力。同时，增值税的减免年限也从5年变为2年，降低了换房成本，也有利于市场的二手房流通。

通知原文 截图来源：广州市人民政府门户网站

有专家指出，此次广州放松限购政策的信号意义非常强。此前已有南京、武汉、济南等多个二线城市全面放松限购政策，此次广州开始放松，意味着限购政策开始从二线城市进入到一线城市，同时也说明这轮政策放松的力度非常大。

然而，市场表现并不乐观。合富研究院统计数据显示，在8月底新政实施以来的三周，广州新房市场的成交量增长幅度分别为15%，6%，-6%。虽然政策调整对市场带来一定的积极影响，但是市场仍需要一定的时间来逐渐适应和回暖。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，此次增值税免征期调整旨在降低交易环节成本，促进卖一买一的顺畅，满足刚需和改善需求，确保刚需和改善、新房和二手住房的良性循环。然而，市场的下行趋势仍然存在，需要政策的进一步支持以提振市场情绪。

在广州市出台的这些新政下，无论是在购房门槛还是购房成本上都已经做到了目前四个一线城市中的最低。尽管如此，多位市场人士表示，目前广州楼市仍需要新的政策以提振市场情绪，避免预期恶化和市场下行形成负反馈循环，缓解过快下行的局面，防止其对旧改、投资、消费等基本面形成明显拖累。他们预计广州商品房市场有望从持续过快下滑逐渐转入到探底企稳的走势。