来源：澎湃新闻  ∙ 地产界 记者：计思敏

自8月底以来，多部委密集推出多项政策组合拳，加快了各地政策落地节奏，显著提升了购房者的情绪。然而，由于前期政策严厉程度不同、市场基本面及房价预期不同等因素影响，各城市楼市表现出现分化，部分核心城市的政策效果逐渐显现。

从周度数据来看，上周（9.18-9.24）诸葛找房数据研究中心监测的重点城市新房成交量环比上升了58.18%，二手住宅成交量环比上升了7.5%。具体到各个城市，上海、北京、东莞、郑州等城市的新房成交量实现翻倍增长，青岛、无锡、苏州等城市的涨幅也相当可观，环比涨幅均在70%以上。

新房市场表现亮眼的同时，多城二手房成交量也环比翻倍。其中，东莞和郑州的二手房涨幅领跑，环比超过80%。而上海的二手房成交量更是创下了自4月以来的新高。业内人士预计，随着“认房不认贷”等新政的落地实施，以及市场信心的逐步恢复，9月全月的二手房成交量有望突破1.8万套。

北京的二手房市场也在触底回升。新政“认房不认贷”落地后，市场反应积极，新房、二手房成交均有所增长。预计9月最后一周北京二手房成交量将继续回升，整月的成交量有望达到1.8万套至1.9万套。

此外，重点10城二手住宅成交量为15355套，环比上升7.5%，同比上升11.28%。政策端的利好释放以及诸如“认房不认贷”、松绑限购限售等政策的实施，正在巩固市场信心、带动成交回稳。预计未来几个月成交将会超越8月。

然而，虽然市场整体回暖，但各城市的表现依然存在差异。一些城市的二手房市场恢复进程相对偏缓，如郑州跌幅居首，较上月同期下降32.85%，厦门和东莞也分别位居第二和第三。这可能与这些城市的政策效应尚未完全显现有关。

总体来看，尽管政策效应逐步传导至市场端，但多数城市成交明显回升。市场情绪的全面恢复仍需要时间，后续仍需政策端的加码以进一步推动市场的稳定和发展。同时，“卖一买一”的购房群体在政策利好下将有望成为未来市场的重要力量。

据中指研究院的数据显示，如北京和上海自9月以来二手房挂牌量增加均超过万套。在高企的挂牌量下，二手房价格上涨动能减弱。当前房企仍以加快去化为主，新房价格整体稳定，三四线城市房价下跌的压力依然存在。

总的来说，多部委的政策落地正在推动楼市的回暖。虽然各城市的表现存在差异，但整体趋势是向好的。然而，在政策效应逐步减弱的情况下，市场情绪的全面恢复仍需要时间。未来仍需政策端的加码以进一步推动市场的稳定和发展。同时，购房者也应保持理性，合理规划自己的购房需求和投资策略。