来源：广州日报 作者：刘丽琴

广州房地产市场在近期呈现出温和回暖的态势，商业市场也呈现出明显的复苏迹象。据第一太平戴维斯发布的三季度广州房地产市场研究数据显示，甲级写字楼市场的租赁活动有所回升，但交易数量仍然相对有限。

数据显示，三季度广州甲级写字楼市场的租金指数环比下降0.9%，同比下降3.5%。全市甲级写字楼市场仅有一个新项目入市，带来2.5万平方米的供应面积。尽管租赁活动有所回升，但由于交易数量有限，全市季度净吸纳量环比下降逾90%，至1.2万平方米，仅为过去五年季均水平的19.9%。受此影响，全市平均空置率环比再升0.1个百分点、同比上升5.7个百分点，至20.9%。

第一太平戴维斯预计，第四季度市场供应仍将保持充沛。全市预计将有五个新项目入市，共带来27.1万平方米的供应面积。这将推动广州甲级写字楼物业市场总存量同比扩张14.3%并突破750万平方米。然而，由于年底企业需要制定次年的成本预算，市场租赁问询、项目考察等活动可能会增加，但在诸多不确定性因素的影响下，企业租赁决策进程仍将放缓，且其成本控制将更为严格。因此，短期市场去化压力仍然存在，空置率可能会继续上升。

在零售市场上，餐饮、时尚、配饰及美妆品牌的租赁需求表现活跃。近70%的新店均来自上述业态。优质项目持续进行升级调改并引入新品牌，市场录得数个区域或城市首店进驻。得益于此，加之新项目以较高开业率入市，季末全市平均空置率环比再降0.4个百分点至14.0%。然而，在即将到来的四季度，全市预计还有四个新项目入市合计35.7万平方米的新增零售面积。年末，预计在零售回稳向好及购物中心客流量增长的共同推动下大部分存量项目租金水平有望维持稳定受次核心商圈拟入市新项目租金较低影响全市平均租金预计延续结构性下降趋势。

对于接下来的市场展望，谢靖宇表示，虽然市场表现出一定的回暖迹象，但去化压力仍然存在，市场仍需要保持谨慎乐观的态度。在租金方面，由于供应增加和需求放缓的影响，全市平均租金仍有下降的可能。

同时，在零售市场方面，虽然新店开业的数量有所增加，但市场竞争仍然激烈。因此，零售商需要注重提升品牌和服务质量，以吸引更多的消费者。

总的来说，广州房地产市场虽然表现出一定的回暖迹象，但市场仍需保持谨慎乐观的态度。对于业主而言，需要密切关注市场动态，合理调整租金和租赁策略；对于零售商而言，需要注重品牌和服务质量的建设，以适应市场需求的变化。