来源：第一太平戴维斯

在2023年的第三季度，重庆甲级写字楼市场出现了一些显著的变化。首先，退租面积不断缩小，这表明市场正在朝着积极的方向发展，企业升级需求持续高涨。此外，大面积段成交需求较为活跃，这进一步推动全市整体空置率环比下行。然而，外来租赁需求的恢复仍然乏力，这是当前市场面临的一个挑战。

在这个季度中，重庆零售物业市场新增了约12万平方米的供应，这是对市场的一个重要补充。然而，部分项目的调整动作频繁，导致全市整体空置率水平开始下降。在经历连续上涨后，高标仓市场的供应保持稳定，市场需求逐步呈现回暖之势。预计未来租赁需求将保持增长态势。

在2023年第三季度，重庆甲级写字楼市场没有新的项目入市，市场总存量维持在262万平方米。然而，租金持续小幅下滑，甲级写字楼市场平均租金环比小幅下跌至人民币80.7元每平方米每月。尽管租户退租面积持续下降，但由于外来企业租赁需求持续低迷，全市净吸纳量回升仍然乏力，约为1.3万平方米。由于部分新项目暂缓入市，供应端压力有所减弱，空置率环比下降0.5个百分点至29.0%。

本季度租户升级需求占比较上半年大幅提升15个百分点至43%，升级需求成为本季市场需求的主要支撑。这一现象的核心原因是重庆甲级写字楼市场中各项目业主方与第三方办公运营商持续深挖客户群体，有效刺激了重庆市场部分大面积段租户升级搬迁租赁需求持续上探。这将为未来的市场发展带来新的机遇和挑战。

总的来说，重庆甲级写字楼市场在第三季度表现出了积极的一面，但也存在一些挑战。在未来，我们将密切关注市场动态，继续为市场提供高品质的服务和产品。