来源：南方都市报 记者：孙阳

深圳房地产市场在2023年第三季度迎来了一系列积极信号，政府出台了关于促消费、优化营商环境以及楼市调控松绑政策等，但政策传导到商办市场方面效果有限。尽管整体经济运行持续好转，但当前经济恢复基础尚不牢固，内外部宏观环境挑战犹存，第三季度写字楼市场需求复苏仍未及预期。

据第一太平戴维斯发布的《2023年第三季度深圳房地产市场回顾与展望》报告显示，2023年第三季度，深圳甲级写字楼市场共迎五个新项目入市，新增面积约27.7万平方米。截至季末，全市总存量环比扩张2.7%，至1071.9万平方米。但是，大规模的新增供应对市场空置率的影响导致全市空置率环比上升1.3个百分点，至28.3%。

在需求方面，尽管多数项目问询及带看量有所增长，租赁市场活跃度较上季度略有回温，但由于租户方仍普遍执行严格的成本控制策略，市场整体扩张需求表现仍较为疲软。这种疲软的需求加上大规模新增供应的结构性影响，导致全市净吸纳量升至6.7万平方米。

供应压力的增大使得市场竞争更加激烈。因此，业主方在第三季度继续加大降租力度，全市平均租金降至人民币每平方米每月168.9元，租金指数环比下降3.1%、同比下降5.1%。

展望未来，2023年第四季度深圳将迎来六个新项目入市，为市场带来32.9万平方米的甲级写字楼供应。全市总存量将达到1104.8万平方米，同比扩张9.9%。考虑到新增供应规模持续处于高位，加上市场整体需求偏弱，全市空置率预计在第四季度将延续上升趋势。据第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇的预判，第四季度的深圳空置率将达到30%，这一数字明年或将突破35%。

在租金方面，供应压力将再次加剧市场竞争，可能迫使业主方做出更大的租金让步以换取其项目稳定的入驻率，全市平均租金预计将延续下降趋势。

此外，报告还指出，在深圳甲级写字楼成交的行业分布方面，三季度内，信息技术、金融、零售及贸易行业为租赁成交主力。与其它行业相较，源自上述行业的需求表现相对活跃。而高力国际深圳董事总经理钟伟毅认为，三季度大宗写字楼租赁成交行业分布更加多样化，既包括传统的互联网及科技、金融业、专业服务业，也涉及批发零售、酒店、教育等多个行业。

在子市场方面，前海净吸纳量位居各片区之首，主要得益于新供应项目预租及自用，以及存量项目打造专业楼宇、提供多样化的入驻补贴等吸引租户进驻。科技园在标杆项目去化较好的带动下，扭转过往连续三个季度负吸纳的局面，录得超1万平方米净吸纳量。宝安中心区优质项目同样以较高的性价比吸引优质客户进驻，涉及科技、教育、金融、建筑等多个行业。

以降本增效为目的的搬迁需求仍然占据主流，客户在租户市场追求极致性价比，以更低的成本获取优质办公空间是必然选择，这也意味着品质相对较差的楼宇将面临着更大的去化压力。