来源：界面新闻 记者 ：
经过近7个月的筹备，消费基础设施公募REITs终于有了实质性进展。10月26日，第一批消费类基础设施公募REITs获批出炉。据证监会官网公开信息显示，嘉实基金、华夏基金和中金基金上报了首批消费基础设施公募REITs，分别是华夏金茂购物中心REIT、华夏华润商业资产REIT、嘉实物美消费REIT以及中金印力消费REIT。
其中，嘉实物美消费REIT、华夏金茂购物中心REIT已申报至上交所；中金印力消费基础设施REIT、华夏华润商业REIT已申报至深交所。这些公募REITs的底层资产涵盖了商场、购物中心和农贸市场等多种类型的消费基础设施，以满足基本民生的社区商业项目。
华润置地公告称，将公开募集基础设施证券投资基金的建议分拆及在深圳证券交易所独立上市，底层资产为位于山东省青岛市市南区山东路6号的购物商场，即青岛万象城。华润置地预计这支公募基金将募集69.78亿元，在上市时，华润商业资产将作为战略投资者认购已发行基金份额总数约30%，公众基金份额持有人持有70%基金份额。
与此同时，印力消费REIT是由万科旗下商业地产公司印力集团控股有限公司进行，底层资产为杭州西溪印象城。对于消费基础设施纳入REITs项目发行范围，印力集团相关人士表示，公司的REIT项目刚刚提交，目前还在等待监管部门受理批复，后续会有相关内容发布，暂时不方便透露更多细节。
图片来源：证监会官网
此外，华夏金茂购物中心REIT的底层资产为长沙览秀城。在此之前，包括华润置地、百联股份、天虹股份、万科、万达、首创钜大、鲁商置业、龙湖等企业均表达过申报商业REITs的意向。
目前来看，物美、金茂、华润、印力实现了“尝鲜”。RET睿意德华东区总经理周长青表示，这些企业在商业地产和商业消费方面有长期运营经验，在运营方面有一定基础。另一方面，优质的商业资产仍有巨大潜力，对于已经持有商业物业的开发商来说，提升运营能力并提前布局和打造优质产品，将有利于与资本市场建立更好的正向循环。
嘉实物美消费REIT报至上交所
同策研究院研究总监宋红卫指出，目前商办等存量市场规模巨大且已经沉淀了大量资金，盘活资金始终是商办领域的痛点。消费类基础设施公募REITs的加快推进有望解决这一难题，也有利于加快商办存量市场交易的活跃度。宋红卫认为，从企业角度来看，房企有了资金退出的通道，尤其是现金流较为紧张的房企，通过盘活存量资产可以有效避免债务风险。
早在今年3月份，国家发展改革委和证监会就正式将消费基础设施纳入REITs项目发行范围，并明确优先支持百货商场、购物中心等城乡商业网点项目发行基础设施REITs。7月份以来，多个部门均对加快推进消费基础设施公募REITs表态。7月中旬，商务部等13个部门联合印发的《关于促进家居消费若干措施的通知》提到支持符合条件的家居卖场等商业网点项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。7月24日至25日证监会召开的2023年系统年中工作座谈会提到要抓紧推动消费基础设施等新类型公募REITs项目落地。7月31日国务院办公厅转发国家发展改革委发布的《关于恢复和扩大消费的措施》明确支持符合条件的消费基础设施发行不动产投资信托基金（REITs）。
在证监会修订文件发布后物美金茂华润印力等企业迅速开启申报流程此前必定是早就做足了功课只待政策落地明源不动产研究院首席研究员艾振强在接受界面新闻采访时指出目前多只产品发行已箭在弦上节奏非常快显示出相关部门对消费基础设施REITs寄予厚望。
艾振强强调，我国消费基础设施的储存量巨大，截至2022年年末，仅购物中心储存项目就达到了5685个，总建面达5.03亿平方米。然而，大量项目的价值尚未得到有效挖掘。他认为，消费基础设施REITs能够加快存量资产的盘活，为实体商业消费场景注入新的活力。
艾振强将REITs的重要性比喻为按揭贷款对于住宅开发的重要性，即能够将不动产变为动产。他指出，目前全球市值最高的10支REITs中，有两支是零售商业类REITs。因此，对于优秀的商业地产运营商来说，消费基础设施REITs将帮助他们打通“投融管退”的闭环，在减轻企业资金压力的同时，还能扩大经营规模。他预测，未来在这个领域中，可能会出现新的巨头。
