来源：上海证券报·中国证券网 作者：王玉晴

在10月28日举办的“淬炼与蝶变：2023中国不动产金融论坛”上，来自房地产业和投资机构的嘉宾们热议“双碳背景下不动产行业可持续发展的新模式”。面对行业发展的波动，如何将绿色转型的成本转化为未来的盈利机遇成为了与会者的关注焦点。

香港置地副董事、中国区可持续发展牵头人徐波指出，近年来房地产业面临巨大压力，因此，公司正在思考如何将ESG投资与业务相结合，让ESG不仅是一种成本，而且成为未来的发展趋势。

徐波建议，从政府层面推动建筑企业进行碳排放管控，比如超出排放量需要购买碳汇。此外，租户公司的减碳目标也会迫使物业方采取行动，而物业方的ESG投入将成为吸引客户的要素。

当前，一些“绿色”写字楼已经出现溢价，显示了绿色建筑的利润回报前景。戴德梁行华东区董事总经理黎庆文表示，在上海的甲级写字楼中，拥有绿色认证的写字楼租金要高出至少5%，充分说明了绿色认证的市场价值。

中美绿色基金管理有限公司首席投资官吴竺透露，他作为主设计师参与建造的两栋获得“鲁班奖”的办公大楼采用了多种绿色建筑措施，租金相较于周边写字楼具有明显优势。吴竺认为，将建筑与现代可再生能源体系更加紧密地结合在一起，比如将光伏、储能、节水措施与建筑相结合，可以降低运行成本，进而降低建筑的全生命周期成本。市场上高端写字楼仍是稀缺资源，但这类写字楼并不意味着高昂的造价，而是能够满足人的舒适性需求以及未来发展需求的建筑。