来源：红网时刻新闻 记者：岳瑾

近日，戴德梁行发布了《第三季度长沙写字楼与零售市场概况》（以下简称《概况》），研究显示，2023年第三季度，长沙甲级写字楼市场的活跃度有所下降。尽管整体空置率环比降低，但租金仍然延续了下滑的趋势。

在第三季度，长沙甲级写字楼的市场租金出现了下滑的趋势。根据《概况》，2023年第三季度，长沙甲级写字楼的总存量为256.5万平方米。然而，市场的活跃度相较于上一季度有所下降，净吸纳量仅为0.7万平方米。因此，整体空置率环比下降了0.3个百分点，降至32.1%。为了提高项目的出租率，业主们采取了增加免租期以及提供更为优惠的租金价格等措施来吸引租户。这些措施对市场产生了影响，使得长沙甲级写字楼的租金延续了下降的趋势，环比下降了1.0%，至每月每平方米80.9元。

长沙甲级写字楼市场新增供应、吸纳量及空置率图

本季度，市场租赁成交的主要需求仍为升级搬迁类需求，此类需求占总租赁成交面积的约38.6%。从行业的角度来看，专业服务类企业是成交的主力军，其成交面积占比约为35.7%，领先市场；而金融及TMT类成交占比则分列二、三位。

戴德梁行长沙公司的项目及企业服务部主管及助理董事金灿指出，在当前企业预算紧张的情况下，企业更倾向于选择带有精装修的办公空间，这样可以节省装修成本并缩短装修时间，从而更快地投入运营。因此，联合办公类二房东受到了企业的偏爱。此外，由于此类办公空间的灵活性较高，企业在不同办公空间的搬迁行为也愈发常见。值得一提的是，除了世茂环球金融中心引入酒店以实现大面积去化外，还有不少写字楼着眼于酒店等新的租赁需求，积极推动新行业的入驻，以去化存量面积并完善商务区的配套设施。

另一方面，《概况》显示，第三季度长沙的优质零售市场总体存量为299.5万平方米。本季度长沙的零售市场持续升温，品牌拓店的积极性持续高涨，季度内录得的净吸纳量约为9.4万平方米。整体空置率继续下行，环比下降了3.1个百分点至10.8%。市场租金基本保持稳定，全市首层平均租金环比微降0.3%至每月每平方米386.7元。

戴德梁行长沙公司的负责人及董事莫晓艳表示，本季度商业市场的人气及客流量已基本恢复到疫情前的水平。各个商业项目通过积极更新及引进新业态、新品牌来不断提升项目的竞争力。例如，长沙中心印象城围绕在地文化打造了沉浸式宋代市井游园会——“潭州市集”，并引进了美式复古学院风服饰品牌DM DISCUS在中西部地区的首家店铺。

长沙优质零售市场新增供应、净吸纳量及空置率图

从品牌开店情况来看，零售业一如既往地展现出开店热情。例如，轻文艺风女装品牌薇在三季度内在优质购物中心相继开出5家店铺。此外，餐饮业态的租赁需求小幅回升，以火锅和湘菜为主的特色正餐以及小面积的茶饮和面包品牌表现较为积极。得益于居民对于外出和社交需求的增加，休闲娱乐型业态持续受到青睐，抓娃娃和VR等娱乐业态以及美容美发、美甲等悦己经济加速布局长沙优质零售市场。