引言：

随着经济的发展和人们生活水平的提高，酒店行业曾经是众多投资者眼中的香饽饽。然而，近年来酒店业的竞争日益激烈，加之疫情的影响，许多酒店面临经营困难，转让市场因此变得异常活跃。据国内最大的酒店转让物业交易平台指点网数据分析显示，今年全国酒店转让市场的信息量是去年同期的3倍，这背后既有租金和经营压力的原因，也有投资者对于市场的不同判断。那么，在当前的酒店转让市场中，投资者是在“捡漏”还是在“踩坑”呢？

市场信息量的激增

根据指点网的数据，今年全国酒店转让市场的信息量是去年同期的3倍。这一显著增长背后，是大量酒店因租金压力和经营管理不善而选择转让。这一现象揭示了市场的活跃度，也为投资者提供了更多的选择机会。

捡漏观点

随着酒店转让案例的增加，市场上必然出现一些优质的酒店转让项目。对于有经验的投资者而言，这是一个捡漏的好时机。目前，许多酒店品牌方和投资正通过与指点网合作，积极寻找合适的酒店物业，以期获得良好的投资回报。

踩坑观点

然而，市场的下行趋势也不容忽视。随着酒店数量的增加，竞争加剧，酒店的盈利能力受到挑战。此外，租金和转让费仍有较大的下降空间，这意味着投资者在进入市场时需要更加谨慎，以免高价接手导致投资失败。

酒店投资人越来越专业

当前酒店市场呈现出明显的两极分化态势，对于新手投资者而言，酒店业已不再是一个容易上手的投资领域。只有具备专业知识和经验的人士，才能在这一市场中游刃有余。

专业投资人的信息筛选能力

在转让酒店的信息中，专业投资人展现出了强大的信息过滤能力。他们能够在众多项目中迅速识别出哪些物业不适合做酒店，哪些因位置不佳或有暗房而放弃，哪些因租金或转让费过高而不具投资价值。这种精准的判断力，使得专业投资人在看10个项目中，最终可能只会选择一个进行投资。

在转让的酒店当中投资人弃选的主要原因：

第一、酒店物业本来不适合做酒店，位置不佳，或有暗房

第二、租金过高，租金递增原因

第三、酒店转让费过高，原酒店投资人自己用心血打造投入的酒店就是自己的小宝贝。转让费居高不下是投资人弃选的主要原因。

结论：

当前的酒店转让市场既有“捡漏”的机会，也伴随着“踩坑”的风险。投资者在进入这一市场时，需要具备敏锐的市场洞察力和专业的投资知识。同时，借助于专业平台如指点网的数据支持和分析，投资者可以更加明智地做出投资决策，从而在复杂的市场环境中把握机遇，规避风险。

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