北京写字楼市场持续承压，零售地产租金趋稳

中国经营报王登海报道，今年第三季度，北京写字楼市场持续面临压力，空置率上升，租金水平下降。根据仲量联行发布的报告，全市甲级办公楼租金环比和同比分别下降3.1%和14.3%。企业对租金折扣高度敏感，部分业主提供前所未有的折扣力度以促成交易，导致项目间博弈加剧，整体租金进一步走低。

与此同时，北京零售地产市场尽管供应仍处于高位，但空置压力有限，不过租金增幅放缓，趋于稳定。今年上半年，北京零售地产市场一直比较活跃，市场租金也曾连续上涨，特别是餐饮、女装等零售品牌在北京积极扩张，为零售地产市场注入了新动能。然而，今年第三季度，北京零售地产市场的租金增幅有所放缓。

仲量联行华北区董事总经理张冀苏表示：“近期央行的‘一揽子’新政策发布，其力度显著超越了市场先前预期。随着新政落地，货币政策的宽松环境正逐渐筑底，将有效缓解市场流动性压力，并将进一步提振北京乃至全国商业地产市场的信心。”

在成本控制策略下，企业对新设与扩张持审慎态度，租赁市场需求增量不足。甲级办公楼市场需求主要来自科技互联网、能源和专业服务业。科技互联网需求持续回稳，头部企业加码人工智能赛道，贡献了较大面积的租赁成交。国央企领衔的能源类企业表现亮眼，非续租成交面积占比达20%。此外，专业服务业需求韧性显现，教培行业政策利好推动了教育企业市场活跃度回升。

仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮表示：“当前的低租金窗口期为追求质价比的企业提供了降本搬迁升级至更高品质办公空间的机会。”预计2024年全年北京甲级办公楼租金将下调13.6%。

在供应方面，今年第三季度，北京零售地产新增供应22万平方米。得益于预租期的活跃需求，平均开业率达到了70%。增量面积的有效去化助力全市空置水平持稳，市区空置率仅上升0.3个百分点，达到4.8%；而郊区空置率则下降0.2个百分点，录得7.6%。

仲量联行华北区研究部董事纪明表示：“2024年全年北京零售地产新增供应预计为163万平方米，将达到历史峰值。但供需格局仍保持平衡，因为成熟开发商提前三个季度启动预租，上半年的强劲预租成果确保了可观的开业率。然而，需求复苏的斜率放缓，以及存量项目租赁双方预期稍有失衡，将导致租金涨幅放缓，市区市场2024年全年同比涨幅预计为2.5%，核心市场为2.0%。”