一线城市五星级酒店转让潮起，市场格局面临重塑

近日，国内最大的酒店转让物业交易平台指点网数据显示，今年一线城市北京、上海、广州、深圳的五星级酒店转让数量呈现激增态势，达到 2023 年的 3 倍之多，引发业内广泛关注，这一系列变动背后，映射出当下酒店行业复杂且深刻变革的现状。

北京：多区域优质酒店待价而沽

作为首都，北京的五星级酒店转让信息频出。丰台、东城、朝阳、海淀等核心城区均有项目挂牌。南二外环一处 5 万平、拥有 450 间房的独栋五星级酒店，报价 9.5 亿，凭借其规模与区位优势，本应是行业 “明珠”，却也步入转让行列；王府井、金宝街等繁华地段亦不乏大体量酒店求售，如金宝街 8.9 万平的酒店标价 28 亿，东城区王府井周边多个超 7 万平、房间数量可观的酒店，报价在 35 亿 - 37 亿间，它们曾承载高端商务与旅游接待重任，如今转让，凸显市场洗牌力度。从区域分布看，涵盖政务、商务、文旅资源丰富地带，可推测运营成本、市场竞争双重压力下，业主寻求资产结构调整。

上海：外滩、浦东领衔转让清单

魔都上海同样 “波澜起伏”。外滩、黄浦、浦东等标志性区域五星级酒店 “易主” 信号强烈。外滩与黄浦江边，数家 3.7 万 - 7.5 万平的酒店出售，报价 15 亿 - 27 亿不等，倚仗绝佳江景与城市核心地段，往昔是中外游客、商务精英首选，如今因竞争加剧，运营面临挑战。浦东区伴随迪士尼等文旅项目崛起，周边 7 万多平酒店却也卷入转让潮，迪士尼旁 7.3 万平酒店报价 13 亿，反映新兴区域酒店虽有流量依托，但在运营、成本把控上或遇难题，与老牌核心区酒店一并，在市场漩涡中谋求出路。

深圳：福田、宝安成转让 “热区”

深圳五星级酒店转让集中在福田、宝安等地。福田作为金融中心，多栋 4 万 - 5.5 万平酒店出售，报价 10 亿 - 22 亿，周边商务客源充沛，却难敌行业风云变幻；宝安依托国际会展中心等资源，3.3 万 - 11.5 万平酒店项目转手，报价从 10 亿到 32 亿，伴随城市产业与展会经济蓬勃，酒店仍受困于价格内卷、利润压缩，业主冀望通过转让优化资产配置、回笼资金。

广州：新旧城区酒店更迭态势

广州海珠、天河等主城区与增城、花都等新发展区域酒店转让同步上演。海珠 13 万平、天河 8.25 万平大体量酒店分别报价 17 亿、20 亿，曾是城市接待 “担当”；增城碧桂园 8.88 万平酒店仅报价 2 亿，凸显新兴城区酒店在品牌、运营上短板，即便规模可观，也需借助转让整合资源、引入新活力，荔湾、花都等区域中小型酒店转让，则是市场细分竞争下的结构调整体现。

当下，酒店行业竞争呈白热化，“价格内卷” 致利润空间受挤压，各城市五星级酒店虽有高端定位，却难 “独善其身”。与之形成反差的是，OTA 平台凭借客源汇聚、营销渠道优势，在酒店生意遇冷时利润逆势上扬。同时，国外酒店品牌却持续加注中国市场，看中长远潜力，预示着国内酒店转让潮后，将是内外资品牌、新旧运营模式在市场的深度博弈与整合，一线城市五星级酒店格局正步入重塑关键期。