近日，酒店行业风云变幻，市场格局呈现出诸多复杂态势，一场围绕物业租金的博弈正悄然展开，吸引着业内各方目光，而这场博弈究竟何时方能尘埃落定，成为众人关注焦点。

据国内酒店转让物业交易平台指点网消息，今年酒店转让数量达到了 2023 年的 3 倍之多，这一惊人数据直观反映出当前酒店经营面临的严峻困境。深入探究背后原因，酒店市场竞争愈发白热化，价格内卷严重，同行之间为争抢有限客源，不惜大打 “价格战”，不断压缩利润空间，众多酒店苦不堪言，经营惨淡，无奈只能选择转让求生。

与之形成鲜明对比的是，OTA（在线旅游平台）平台利润却呈现逆势增长。在酒店艰难挣扎之际，OTA 凭借强大的流量聚合与分发能力，在酒店预订业务里稳坐 “抽成” 收益，即便酒店生意每况愈下，它们的盈利规模仍在持续攀升，侧面凸显出酒店行业上下游盈利结构的失衡，也加剧了酒店经营压力，进一步促使酒店在成本把控上寻求突破，物业租金首当其冲成为调整目标。

市场动态的连锁反应已传导至物业端。目前，有业内预测显示，降租趋势已初现端倪，预计在 2025 年 6 月至 12 月，酒店物业市场将会迎来一个缓慢降租的过程。现阶段，诸多酒店转让事宜遇阻失败后，物业最终回流至业主手中，但闲置物业无法带来收益，业主只能被迫调整策略，选择降低租金再次对外出租，试图吸引新的经营者入驻，盘活资产。

国外酒店品牌却持续看好中国酒店市场，一边是本土酒店深陷转让潮、利润困境，另一边是外资品牌跃跃欲试准备加码布局，这一 “冰火两重天” 现象，也将在未来影响物业租金博弈走向。外资品牌的入场或带来新的竞争维度，对优质物业资源需求、租赁条件谈判等方面，都可能重塑市场租金格局，是推高部分核心地段租金，还是以规模优势倒逼整体租金更趋合理，尚待观察。

当前，酒店经营者、业主、OTA 平台以及蠢蠢欲动的国外品牌等多方势力，在物业租金这一关键战场上，利益诉求交错复杂。2025 年 6 月至 12 月虽被视作降租关键时段，但随着市场后续发展，这一博弈进程或许还会因新竞争主体加入、消费市场变化、行业政策调整等因素延长或转变节奏，酒店物业租金究竟何时能在各方平衡下找到稳定 “锚点”，仍充满变数，本报也将持续追踪报道。