指点网 ｜杨克  

223亿元！法拍房市场新年开局如何？  

2025年1月，全国法拍房市场交出了一份“冷热交织”的成绩单：累计成交金额223.1亿元，房源成交率14.2%，看似火热的数据背后，挂拍量却同比下降了4.3%。这组矛盾的数字，究竟传递出什么信号？

挂拍少了，但成交率涨了  

数据显示，今年1月全国法拍房挂拍10.1万套，比2024年同期少了近5000套。不过，成交率却从去年的12.63%提升至14.2%。价格优势或许是关键——75%的成交折价率意味着多数房源以市场价七五折成交，这对刚需和投资者来说都是“真香”。深圳一位购房者直言：“同样预算，法拍房能多买一个房间，为什么不试试？”

住宅占大头，豪宅也疯狂  

分类型看，住宅仍是法拍市场的绝对主力。1月成交的9063套住宅贡献了120.8亿元，占比超五成。更引人注目的是豪宅市场：深圳一套起拍价6043万元的别墅，经过778次竞价以7857万元成交，溢价超1800万。业内人士分析，豪宅法拍房因稀缺性和更大价差，正成为高净值人群“捡漏”的新战场。

一线城市清仓快，三四线压力大  

北上广深四大一线城市表现出色，住宅清仓率达29.1%，成交金额41.4亿元。反观部分三四线城市，法拍房成交率不足20%。这种分化背后，是经济活力与购买力的直接体现。有购房者调侃：“一线城市法拍房抢破头，老家房子打五折都流拍。”

政策加码，风险犹存  

面对市场升温，多地推出新政降低交易门槛。例如中山市明确可用公积金贷款购买法拍房，南京、苏州等地也跟进类似政策。但专业人士提醒：“法拍房虽便宜，产权纠纷、欠费问题就像‘盲盒’，参拍前必须查清公告、实地看房。”

未来会降温吗？  

对比2024年1月273.1亿元的成交额，今年223亿元的数据看似“退烧”，但考虑到春节假期影响，市场实际表现仍算稳健。中指研究院预测，随着政策优化和购房信心恢复，2025年法拍房成交率或持续走高。毕竟在房价回调的大环境下，“价格低才是硬道理”这句话，依然戳中无数人的心。