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- 出让面积：430 ㎡
- 流转方式：整体出售
- 土地用途：农/林用地
- 出让报价：¥850 万
总体面积430亩，开发已经初具规模，有1000平米三层办公宿舍楼（已装修可住，18个标准间，大小办公室会议室齐全），养殖区工具房300平米，蓄水池五个，樱桃树，桃树，苹果树，核桃树等9800多棵，均到盛果期，滴管设施齐全，自用变压器等。园区道路水泥硬化五公里。
河北梯子岸农业开发有限公司
所属“梯子岸现代农业生态观光园”项目
资产情况报告
河北梯子岸农业开发有限公司成立于2015年5月26日，法人刘国勇，注册地址为河北省保定市曲阳县范家庄乡梨树沟村梯子安自然村，注册资金6000万元，实缴资金50万元，经营范围：樱桃树、核桃树、枣树、桃树、板栗苹果树的种植；家禽、家畜的饲养；农产品的初加工，未经加工的初级产品的销售；农业观光旅游；农业技术开发等。
一、项目发展现状
从2014年2月26日取得首块土地起，通过整理改造改良至今已经初具规模，达到了采摘、餐饮、住宿的条件。项目紧邻于家寨水库，距离虎山风景区7公里。园区现有自然泉水5眼，灌溉生活用水全部为泉水，自然条件优良，对发展旅游度假、采摘娱乐、康养休闲具有非常好的前景。
（一）土地存储，共计430亩：一是自有土地约400亩，取得形式为永久租赁，租金已经一次性支付；二是为了保证园区的整体发展，向农户租赁零星小块土地30亩，形式为签订了50年的长期租赁合同，每年支付一次租金，年初支付当年的租金。
（二）树木情况，总计有9000余棵：其中樱桃树1310余棵；桃树1100棵（纽扣蟠桃、油蟠桃、常红一号、常红二号、京华良玉等）；苹果树2700余棵；核桃1800余棵；另外还有大枣、杏、山楂、毛栗、柏树等2000余棵。樱桃树、桃树已经进入盛果期。
（三）建筑物：有三层共计1000平米办公楼一栋，可兼办公、住宿、餐饮一体。办公桌椅设备、厨房餐厅设备、太阳功能配置齐全，二层11个房间（含独立卫生间）已经达到入住标准（三层还有七个含独立卫生间的房间）；养殖区办公、工具房350平米。
（四）其他配套设施。蓄水池五个，总容量约7000立方；硬化园区道路5公里；大部分树木已经配备滴管设备；专用变压器一台；泵房两个；另外有两个停车场，可同时停靠中巴车、小客车40余辆。
三、资产自估情况。
（一）土地资产：自有土地400亩左右。按照附近于家寨近几年使用权转让情况为10000元/亩，资产价值约4000000元。
（二）生产性资产（树木）：樱桃树1310棵655000元（每棵500元），桃树220000元（每棵200元），苹果树135000元（每棵50元），核桃树18000元（每棵10元），其他树木大枣、杏、山楂、毛栗、柏树等数量少不计，资产价值约1028000元。
（三）办公楼以及楼内设施：按照每平米1000元预估，办公楼价值1000000元，楼内家具以及厨具餐具天阳能等预估200000元，资产价值约为1200000元。
（四）养殖区：按照每平米500元预估，办公以及工具房350平米，价值约175000元。
（五）其他配套资产：包括滴管设备、蓄水池、变压器以及园区道路等2137000元（当时为曲阳县开发办投资建设）。
综上以上几项资产价值合计8540000元。
四、需要说明的几个事项：
（一）园区所承载的土地均在本公司，即河北梯子岸农业开发有限公司账目下登记、核算；
（二）本公司手续齐全，自成立以来未出现违法违规行为，信用良好；
（三）本公司具有曲阳县发改委颁发的固定资产投资备案证，可以在园区内进行适当的基础建设；
（四）《资产负债表》中“固定资产”账载金额为取得土地使用权时的价值，不含增值；
（五）如果意向实施，本公司可以派人协调后续问题，直至合作方正常开展业务；
（六）如果意向得以推进，可以委托第三方对该资产进行公开公正的评估，以最后的评估价予以交易。
附：营业执照、开户许可证、固定资产投资备案证、2024年一季度《资产负债表》
河北梯子岸农业开发有限公司
