大量的商铺关门歇业，写字楼也长期空置，原因是什么？

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自从2020年开始，受到疫情和房地产调控的影响，国内房价停止了上涨的趋势。而在进入2021年后，国内房价出现了明显的下跌。根据相关数据表明，我国2021年的平均房价下降明显，由2021年1月平均房价1.12万元/平方米，跌至现如今的9749元/平方米。目前，无论是国内新房市场，还是二手房市场，房价下跌已经成为了趋势。

不过，与房价下跌相比更危险的是，大量的商铺关门歇业，写字楼也长期空置。这里面除了沿街商铺无人承租之外，各大城市的写字楼空置率也居高不下。根据世邦魏理仕的报告显示，北京写字楼的空置率为13.8%，而深圳的空置率高达20%，上海也有19.4%，并且呈现逐年递增趋势。

这也反映了国内实体经济较为低迷，就业形势依然严峻的问题。那么，是什么原因导致了商铺大量关门，写字楼开始空置的情况呢？

首先，商铺关门和写字楼的大量空置，主要还是房屋租金太高。上海一家小餐饮店的老板告诉我们，他们在市区租了一间50-60平米的商铺（用于做小饭店），结果每个月租金就高达1.5万。而现在各行各业都不景气，同业竞争又这么厉害，这么高的租金只能让小餐饮店艰难生存，最终难逃倒闭的结局。

而另一家创业公司的老总也表示，受到高房价的影响，现在写字楼的租金实在太贵，企业实在承受不了。在上海，随便租一个市区的几百平米的写字楼，一年的租金至少要80万以上，而且写字楼的租金价格还要年年上调，这大大增加了民间资本创办公司的难度，最终只能是缩小规模，苦苦支撑。

再者，疫情的到来，是商铺和写字楼的承租者更是难以生存下去。受到疫情的影响，现在很多市民都减少了逛街次数，马路上客流量明显减少了，商铺的生意是越来越难做了。此外，受到疫情的影响，国内进出口企业的订单减少了许多，很多企业处于连续亏损状态之中，为了节省开支，就只能尽量减少承租写字楼的面积。

再次，对于实体商铺来说，随着互联网电商的迅速崛起，使他们的生意是一落千丈。现在年轻人大都喜欢宅在家里，都不喜欢逛街了。他们更青睐于在电商平台上购物，不仅价格更便宜，而且还可以送货到家，甚至还可以在规定的期限内无理由退货。

而实体商铺不仅是价格太贵，而且买了商品还要自己搬回家。所以，很多年轻人都喜欢在网上购物，这也使得大量商铺租不出去，而那些承租商铺的商家也在艰难度日。

最后，现在各大城市的商铺和写字楼都出现了过剩的现象。过去一条繁华的大街上，人流量和商圈数量是比较平衡的。而在最近几年里，很多地方都在扩建大型商场和写字楼，我们去看了上海某条长达3000米的马路，至少存在着7-8个以上的大型购物商场，这也导致了客户资源的严重分流，大量商铺租不出去，写字楼大量空置的情况。

就在很多人都在担心，国内房价开始出现下跌趋势之时，我们却突然发现了，现在商铺大量关闭，以及写字楼租不出去的情况。其实，国内房价出现下跌，并不可怕，因为房价跌了，可以使更多人买得起房，也可以使民间消费得以启动。而恰恰是大量商铺关门，写字楼长期空置，这就反映了当前实体经济的不景气，以及就业形势的严峻性，还有就是重复建设浪费了大量社会资源，这应该引起我们的高度重视。