企业土地转让应交多少税费 国有土地使用权转让的流程

来源： 青浦房屋土地律师

[导读]： 　邢乐锋律师，青浦房屋土地律师,现执业于上海申浩律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，

　邢乐锋律师，青浦房屋土地律师,现执业于上海申浩律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

企业土地转让应交多少税费

　　1、营业税及附加：

　　按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。

　　按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

　　2、印花税和契税：

　　按产权转移书据所载金额缴纳0.05%的印花税。

　　按成交价格缴纳3%的契税。

　　3、土地增值税：

　　按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。

　　规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。

国有土地使用权转让的流程

　　1、依出让方式取得土地使用权，已签订出让合同，交清地价后进行的土地使用权转让;

　　2、已建建筑物的出让用地、行政划拨用地和历史用地，且产权属同一主体的，在符合现行规划前提下，土地使用者选择转让他人改造或与他人合作改造的;

　　3、减免地价或交纳协议地价的土地使用权转让;

　　4、为实现抵押权进行的土地使用权及地上建筑物、构造物、附着物转让;

　　5、人民法院裁定，需要处分的土地使用权及地上建筑物、构造物、附着物转让;

　　6、成片开发区土地使用权的转让。

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