来源：扬子晚报网 记者 马祚波

南京商务楼市在今年第二季度继续呈现复苏的态势。根据最新发布的数据，能源、环保等行业的企业成为该季度办公楼市场的增长驱动力，南京零售物业的整体空置率也出现小幅下降。在一场发布会上，仲量联行还公布了南京市鼓楼区楼宇经济发展研究报告。

数据显示，今年二季度南京整体办公楼的净吸纳量约为3.74万平方米，其中甲级办公楼的净吸纳量约为3.55万平方米，环比有所回升。一季度租赁需求的滞后效应推动了二季度的租赁成交量增长，尤其在能源、环保及公共事业类企业的新租成交占比超过九成，这表明能源类企业的集聚程度不断提高。

在租金方面，南京甲级办公楼市场的租金跌幅扩大，租赁现象呈现出以价格换取租赁面积的趋势。具体数据显示，南京甲级办公楼的净有效租金为每平方米每天3.51元，环比下降了2.5%。受整体经济环境的影响，企业对成本削减和提高效益更加敏感，因此在租赁谈判中，装修成本和免租期等因素成为租户与业主的核心议题。对于未来下半年市场的展望，仲量联行南京商业地产部总监陈明哲表示，德基世界贸易中心和金地威新中心等项目预计将投入使用，预计新增供应面积将达到约23.8万平方米，因此河西板块的整体空置率将有所上升。当前南京办公楼市场仍然供大于求，这将进一步推动整体市场租金下调，以增加对租户的吸引力。

另外，记者了解到，南京零售物业市场的租赁需求持续回暖。今年1-5月，南京的社会消费品零售总额同比增长了10%。其中，餐饮行业成为新开店铺数量最多的行业，占比超过四成。多家餐饮品牌陆续进入南京市场，并选择核心商圈作为首店开设地。例如，富贵椰南京首店、禧狮全国首店和黑牛的店江苏首店等特色料理品牌在二季度相继开业，它们都选择了位于核心商圈新街口德基广场的店址。具体数据显示，南京优质零售商业的总存量约为617万平方米，整体空置率为10.2%，较上季度下降了0.5个百分点。这表明南京零售物业市场的租赁需求逐渐回暖，空置率也有所下降。

随着经济环境的逐渐恢复，南京零售物业市场的租金水平预计将逐渐企稳。尽管目前市场仍处于下行通道，但随着企业对办公空间的需求增加，以及餐饮行业的快速发展，租赁市场将逐渐吸引更多的租户。此外，随着德基世界贸易中心和金地威新中心等项目的投入使用，预计新增供应面积将增加，这将对市场租金产生一定的压力。然而，随着经济的复苏和租赁需求的增长，租金水平有望稳定，并逐渐回升。

总体而言，南京商务楼市正逐渐迎来复苏，甲级写字楼的需求上升，零售物业的空置率下降。随着经济环境的改善，明年南京零售物业市场的租金水平有望止跌企稳。这为投资者和租户提供了更多的机会和选择，也为南京商业地产市场的发展带来了积极的信号。