来源：南方都市报  作者：孙阳

近期，深圳楼市迎来一系列利好消息，特别是在商业地产和租赁市场方面。随着消费需求的逐渐释放和假日经济的周期性集中消费，加上宏观因素的综合影响，深圳的零售地产租赁市场进入了常态化复苏阶段。然而，尽管商场人气明显恢复，但整体消费情绪仍较为保守，主要集中在餐饮等接触性消费和生活必需品方面。

根据仲量联行的数据和分析，截至2023年上半年，深圳零售地产市场的整体空置率约为3.4%，较2022年末上升了0.2个百分点，但仍是四个一线城市中空置率最低的。仲量联行监测的全市优质购物中心数据显示，今年上半年深圳零售市场的租赁成交数量与去年同期相当，但成交面积却下降了超过三成。这一下降的原因在于，面对经营业绩的不确定性，大部分零售商继续实施单店租售比管控策略，加强风险管理。

零售商的风险承受能力普遍下降，导致项目的租赁情况出现明显分化。由于大部分服饰及配饰零售商仍在努力消化疫情对经营的负面影响，今年上半年该业态的租赁成交数量同比仍呈负增长趋势。然而，值得一提的是，在积极建设国际消费城市的努力下，深圳的高端消费品牌资源汇聚效果显著。一些成人奢侈服饰品牌进入更多零售项目，部分奢侈童装品牌也在高端商场扩大门店。此外，一些本地服装制造企业也利用低租金进入优质购物中心，加大品牌形象提升力度，并拓展线下销售渠道，以与消费者建立更紧密的联系。

另一方面，随着餐饮消费需求的大幅释放，今年上半年餐饮业态的租赁成交数量占据了近四成。受益于家庭聚餐和商务宴请等活动的有序恢复，地方菜系类餐饮的租赁成交数量同比上涨超过50%。

在租金方面，随着线下消费场景的逐渐恢复，餐饮业态的租金率先回暖，市场租金得以止跌。然而，由于租赁需求尚未充分恢复，除了地理位置优越且客流稳定的成熟项目受到追捧外，其他商场的招租进程仍然较为缓慢。因此，一些业主开始收回延长免租期等优惠性租赁条件，同时采取灵活的定价策略以去化空置。

展望2023年下半年，从消费复苏的角度来看，深圳将继续通过多渠道发放消费券和补贴，激发线上线下消费市场潜力。同时，提振新能源汽车产业的高质量发展也将继续成为助力消费升级和扩大国内需求的重要动力。仲量联行预计，深圳的消费复苏节奏、形态、力度以及就业和消费的正向反馈将在今年内经受考验。

近日，房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行发布了2023年上半年深圳房地产市场的数据与报告。统计数据显示，今年前四个月市域级和区域级购物中心的日均客流较去年同期分别大幅增长了68.0%和46.8%，深圳的商业市场客流正在逐渐恢复。