来源：海报新闻  记者：孙杰

随着济南东部CBD和汉峪金谷片区的崛起，“楼宇经济”成为济南规划中频繁提及的一个关键词。在这个重要的发展节点，全球领先的多元化专业服务与投资管理公司高力国际宣布将进军济南市场，为济南楼宇经济的发展注入新的动力。

作为一个地方衡量楼宇经济发展的重要指标，“亿元楼”（整栋楼年税收过亿元）在济南也备受关注。根据2022年9月公布的2022中国楼宇（总部经济）标杆城区30强名单，山东共有3个城区入围，分别是济南历下区、青岛市南区和崂山区。

济南一直在借助楼宇经济发展总部经济，将每一块产业空间都打造成经济“高产田”。以济南高新区汉峪金谷为例，该片区以科技创新和金融服务为主导，聚集了40余家大型金融机构及总部企业、200余家科技金融机构和500余家高新技术企业，展示了济南东部新城商务的强大吸引力。人工智能大厦作为其中的一座楼宇，聚集了26家重点企业，产业规模超过20亿元，年税收超过亿元。

未来几年，济南东部还将有大量写字楼入市，包括长岭片区和唐冶新区。然而，这也带来了写字楼空置率上升的问题。据数据显示，目前济南甲级写字楼的空置率为25.5%，净有效租金每月下降100.9元/平米，明显高于其他一线城市。

然而，随着高力国际进驻济南，这个问题或许会得到有效缓解。高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究董事陆明表示，当前中国甲级写字楼市场正处于疫情后的恢复期，企业需求恢复强度相对较弱，整体需求恢复还需要更长时间。随着更多新项目的入市，济南市场的竞争格局也在日趋激烈，新兴板块和传统商务区之间正在形成新的竞争格局。

在8月3日举行的“高力国际亮相泉城”发布会上，高力国际中国区董事总经理邓懿君也表示，高力国际在济南的业务正在逐步发展成长，未来将陆续在济南落地更多服务版块。高力国际将深入挖掘济南市场的产业资源禀赋，为客户提供全周期的专业服务，加速客户成功，助力城市发展。