来源：中国新闻网 记者：左宇坤

随着近期官方对优化调整房地产政策的接连表态，新一轮稳楼市暖风再起，分析普遍认为当下“政策底”再度夯实的信号明显。

但在供求关系发生重大变化的过程中，对政策宽松边界和趋势的判断显得尤为重要。调整探索的尝试里，不少城市首先给出了相对稳妥的鼓励方式——购房补贴。

南京发布购房补贴政策，郑州等城市也加入

8月4日，南京市住房保障和房产局发布《进一步优化政策举措促进南京房地产市场平稳健康发展》的通知，其中首条政策便是对购买新建商品住房的实施补贴。

具体而言，南京鼓励新六区继续根据区域市场实际对在规定期限内购买新建商品住房的，按合同价给予一定比例的购房补贴，栖霞区和雨花台区结合辖区内市场实际经评估后也将对购买新建商品住房的实施补贴，以减轻购房负担。

中指研究院高级分析师赵芊指出，南京早在2022年，几个远郊区如六合、溧水、高淳就已经推行了购房补贴政策。此次正式发文，除了再次强调新六区可继续施行购房补贴外，首次提及对栖霞、雨花台两区的新规定。

南京也成为了本轮楼市调整中第二个加入的省会城市。就在其出台新政的前一天，郑州一连发布15条楼市调控政策，同样将关于购房补贴的内容放在了最前，包括对青年人才购房、多子女家庭购房、购房契税的补贴等。

购房补贴成为热门政策

继7月24日中央政治局会议定调“适时调整优化房地产政策”、住建部紧随其后明确政策支持方向后，多地很快展开行动发布稳楼市相关政策，与购房补贴相关的内容也成为热门。

江西赣州、江苏句容、四川雅安经济技术开发区等地也相继发布了支持购房补贴的楼市调控政策。

购房补贴政策效果待观察

“最大的感受就是，虽然之前自己花了大价钱买了房，但收到补贴还是觉得像白捡的一样。”市民小淼(化名)在今年7月购买了新房，并在交完契税后申请了人才购房补贴，申请后一周收到了办结短信，之后不到半个小时钱就到账了。

社交平台上，越来越多的人像小淼一样分享着自己申请购房补贴的经历。当前，发放购房补贴是各城市支持住房消费的重要手段之一，政策频次及占比保持高位。

中指研究院统计显示，2023年上半年已有超50城执行购房补贴政策，补贴方式主要包括按套或面积一次性补贴、一次性或分期拨付契税补贴、发放消费券补贴、人才购房补贴、购房价款的一定比例补贴等。

“短期来看，预计需求端政策仍将聚力降低购房门槛和购房成本，‘一区一策’、结合生育政策等或是重要方向，针对改善性住房需求的信贷政策也有望加力。”中指研究院市场研究总监陈文静表示。

购房补贴作用有限

但也有声音认为，购房补贴更倾向于短期的鼓励和辅助，无法真正成为影响购房者的决定性因素。乐居网发布《2023年中购房意愿白皮书》显示，税费调整和购房补贴对决策影响不大。在“下列哪种情况变化，会影响您的购房决策”的选择中，“税费/利率继续下调”“大额购房补贴”仅能影响4.81%和11.12%的购房者。

“从目前楼市整体放松的环境来看，各地的购房补贴大都属于各地调控放松‘组合拳’的组成部分。”58安居客研究院院长张波此前曾评价购房补贴政策称：政策单一对市场释放的效力相对有限，需要和其他调控放松政策形成合力，会对市场形成一定影响力。