来源：财经杂志 责编：张雨菲

近期的数据显示，北京的办公楼市场正面临着严峻的挑战。泰康国际大厦的出租率从2021年底的97.8%、2022年底的85%下降到目前的82.3%。同时，整个北京市的办公楼空置率也在不断上升，高力国际的数据显示，2023年第二季度，北京全市办公楼空置率达到18.3%，环比上涨了1.5%，创下近13年来的新高。

一线城市的甲级办公楼空置率也在不断攀升，上海、广州和深圳的办公楼整体空置率分别为18.7%、17.5%和20.3%。供需失衡是市场下行的主要原因。

泰康国际大厦的租金也出现了下降。根据最新数据，泰康国际大厦的租金下降了10%，从之前的每平方米每月270元降至240元。这是北京市办公楼市场租金下降的一个缩影。

在当前市场环境下，吸引高质量租户成为楼宇的重要任务。一些独角兽企业如华为、亚马逊等对于楼宇的选择非常挑剔，他们往往会选择位于新兴商务区的办公楼，因为这些区域的租金较低，同时也有较好的基础设施和发展潜力。丽泽新兴商务区就是一个典型的例子，尽管整体市场下行，但丽泽区的租金仍在稳步上升。这主要得益于丽泽区楼龄较新、基础设施不断完善的优势，吸引了一批知名企业入驻。

北京市办公楼市场仍面临着诸多挑战。多家机构预测，未来几个季度可能还会出现租金下降的情况，市场仍在寻找新的平衡点。一旦市场达到平衡，办公楼市场将逐渐恢复正常，这也意味着市场正在自我调整中。

总体而言，北京市办公楼市场正面临着困境，租金下降，空置率创新高。然而，新兴商务区如丽泽区仍然保持着相对稳定的租金水平，并吸引了一些知名企业入驻。市场正在寻找新的平衡点，一旦达成平衡，办公楼市场将逐渐复苏。