来源：房天下 作者：房小秘

近期，SOHO中国在创始人潘石屹夫妇辞职后面临着债务压力和写字楼市场低迷的困境。公司收到了北京税务部门的缴费通知，要求在2022年9月1日前缴纳土地增值税17.33亿元，但未能按时缴纳。此外，公司的净流动负债达到71.70亿元。为了缓解债务压力，SOHO中国与贷款人签署了补充协议，修改了还款计划。然而，公司的非受限现金及现金等价物只有6.27亿元，无法覆盖银行借款。此外，公司面临着可能触及交叉违约的风险，因为未按时缴纳土地增值税可能导致42.32亿元的银行借款本金交叉违约。为了解决这个问题，公司正在与税务机关沟通并制定偿付计划，并与金融机构协商借款重组。此外，公司还采取了控制行政成本和节约资本开支的措施。然而，公司股价大幅下跌，投资者对其经营状况表示担忧。

北京和上海的写字楼市场也面临着低迷的情况，净吸纳量下滑，空置率达到历史峰值。尽管SOHO中国的投资物业平均出租率已恢复至约79%，但北京的项目出租率不足65%。为了提升核心竞争力，公司推出了精装交付的办公房源，并给予优质客户更优惠的合约条款。然而，市场前景仍不乐观，大量新增供应的写字楼将继续入市，租金和空置率可能进一步下滑。

面对这些挑战，SOHO中国正积极应对。公司正在与税务机关沟通，并制定偿付计划，同时与金融机构协商借款重组，以解决债务问题。此外，公司还采取了控制成本和节约资本开支的措施，以应对经营压力。尽管市场环境不乐观，但公司仍致力于提升核心竞争力，通过推出精装交付的办公房源和优惠合约条款，吸引优质客户。SOHO中国将继续努力应对挑战，寻求业务的可持续发展。