来源：中国经营报 记者：陈婷

8月25日，住建部官网发布消息，住建部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

《通知》明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，以支持和鼓励合理购房需求的有序释放。

克而瑞研究中心认为，这一政策是针对市场过热时期出台的限制性交易政策的调整。当前，随着房地产市场供求关系发生重大变化，为适应新形势，优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展势在必行。

在此背景下，相关部门频繁提出“适时调整优化房地产政策”的观点。住建部部长倪虹在建筑企业座谈会上表示，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。

中国人民银行、金融监管总局、中国证监会也于8月20日召开电视会议，强调调整优化房地产信贷政策的重要性。

此外，财政部、税务总局、住建部联合印发的《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》也提到，为支持居民改善住房条件，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠，截至日期由2023年12月31日延长至2025年12月31日，以降低购房者换房成本。

综上所述，住建部推动“认房不用认贷”政策，优化个人住房贷款，旨在适应房地产市场变化，促进房地产市场平稳健康发展。