来源：财联社

财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房个人所得税优惠政策的公告》，根据公告，自2024年1月1日至2025年12月31日，对于出售自有住房并在出售后1年内重新购买住房的纳税人，将享受出售现住房已缴纳的个人所得税的退税优惠。

具体而言，如果新购住房金额大于或等于现住房转让金额，纳税人将获得已缴纳的个人所得税的全额退还；而如果新购住房金额小于现住房转让金额，退还的个人所得税将按照新购住房金额占现住房转让金额的比例进行计算。

需要注意的是，公告中明确了现住房转让金额是指房屋在市场上的成交价格。对于新购住房，如果是新房，购房金额将以纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格为准；如果是二手房，购房金额将以房屋的成交价格为准。

这一公告旨在支持居民改善住房条件，为居民换购住房提供个人所得税的退税优惠，进一步降低居民换房的成本。通过延续实施这一优惠政策，政府鼓励居民积极参与住房市场，促进房地产市场的稳定和健康发展。

公告如下

关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告

财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号

为继续支持居民改善住房条件，现就有关个人所得税政策公告如下：

一、自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

二、本公告所称现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。

三、享受本公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：

1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。

2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

四、符合退税优惠政策条件的纳税人应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关材料，经主管税务机关审核后办理退税。

五、各级住房城乡建设部门应与税务部门建立信息共享机制，将本地区房屋交易合同网签备案等信息（含撤销备案信息）实时共享至当地税务部门；暂未实现信息实时共享的地区，要建立健全工作机制，确保税务部门及时获取审核退税所需的房屋交易合同备案信息。

特此公告。

财政部 税务总局 住房城乡建设部