来源：观点网 审校：陈朗洲

观点指数研究院发布的2023年8月商办与办公空间发展报告指出，写字楼市场面临租赁增长动力不足的挑战。根据企业披露的2023年中期业绩报告，不少写字楼项目的出租率出现下滑。

报告显示，截至2023年中期末，观点指数统计的20个写字楼样本项目平均出租率为86.6%，较2022年12月下降了1.7个百分点，较去年同期下降了0.7%。其中，仅有深圳的科技大厦实现了满租，其出租率持续维持在100%。其他项目中，杭州维多利、上海恒隆广场、科技大厦以及香港兴业中心一座及二座项目的出租率在今年6月超过95%，但相比2022年末有所下降。

报告指出，今年以来新增入市的写字楼项目推动了市场总存量的进一步增长，同时重点城市的写字楼空置率也进一步攀升，写字楼市场继续面临压力。其中，北辰中心是今年新增供应的一个重要项目，总面积约为13万平方米，标志着该项目从建设周期全面转向运营周期。

在这种环境下，多个写字楼项目的出租率持续下滑。观点指数统计的20个项目中，有12个项目在去年6月底和12月底的出租率均出现下降，商办运营商在项目去化端继续承压。例如，广州的国金中心写字楼出租率从去年6月的90.2%下降至83.3%。

此外，陆家嘴集团的最新中期业绩报告显示，其在上海的甲级写字楼期末出租率从2022年底的85%下降至80%，租金水平也从8.15元/平方米/天下滑至8.12元/平方米/天。

综上所述，观点指数研究院的报告表明，写字楼市场面临着租赁增长动力不足的挑战。随着新增供应的不断涌入和空置率的上升，商办运营商需要采取有效策略来应对市场压力。