来源：界面新闻 记者：
在当前房地产行业进入新一轮周期后，许多企业面临着融资困难和销售难题，因此不再追求规模化发展，而是采取战略收缩和更加谨慎的拿地策略。然而，与此同时，仍有一些企业能够保持稳健增长，甚至逆势而行。
8月28日，中国海外发展（以下称“中海地产”）召开了2023年中期业绩会。据报告显示，中海地产在2023年上半年取得了30%的销售合约额增长，达到1801.8亿元；相应的已售楼面面积为804万平方米，同比增长28.3%。
在收入和盈利方面，中海地产上半年实现了891.6亿元的营收，归属股东净利润为134.9亿元，核心归属股东净利润为138.2亿元，这使得中海地产在已发布业绩的房地产企业中位居第一。同时，中海地产的归属股东核心净利润率为15.5%，继续保持在行业最高水平。
今年3月，在中海地产2022年业绩会上，董事局主席颜建国设定了销售额增长20%的目标。
根据这一目标的计算，中海地产已经按时完成了上半年的销售目标。克而瑞的统计数据显示，中海地产在今年上半年的权益销售排名行业第一。
颜建国在中期业绩会上表示，“公司全年销售与利润稳中有升的目标保持不变。我们能够战胜市场的信心源自于充足的货量、布局于核心城市的优势，以及财务实力、融资成本和成本费用等方面的优势。”
在全国新房成交量下滑的情况下，中海地产的销售额能够超过市场平均水平，这主要得益于该公司长期以来专注于主流城市和主流地段的投资布局。
今年上半年，中海地产在土地市场上表现活跃，参与了多个核心城市的土地拍卖。总共新增了16宗土地，购地金额达到4143亿元人民币，新增货值达到7170亿元人民币。其中，中海地产（不包括中海宏洋）新增了13宗土地储备，购地金额为3788亿元人民币，相当于去年全年投资额的44%。新增的货值为6418亿元人民币，新增总楼面面积为190万平方米。
根据克而瑞的数据统计，中海地产今年的新增土地投入位居行业第三。仅在6月份，中海地产就以3243.7亿元人民币的价格拿下了9块地块。
在6月的最后一天，中海地产以2088.9亿元人民币的价格相继摘得了3块热门城市的地块，包括深圳湾超总地块（总价1253.2亿元人民币，溢价15%）、厦门大唐中心地块（总价632亿元人民币，溢价14.91%）和合肥包河地块（总价203.7亿元人民币，溢价率14.86%）。
这些土地储备资源使得中海地产的管理层对未来的业绩增长充满信心。
中海地产行政总裁张智超在业绩会上表示，从上半年对重点城市供地计划的跟踪来看，上半年供地量大约占全年供地量的36%。热点城市和地块的竞争激烈，而从7、8月份的市场情况来看，土地市场表现更加理性和平稳，因此预计下半年的投资机会将更好。
据透露，中海目前有6100亿元人民币的可售货量，其中80%位于一线和强二线城市。近期，上海、北京、深圳、广州、成都、杭州等城市都有新项目入市，预计下半年上海将贡献约400亿元人民币的合约销售额，北京预计贡献超过300亿元人民币的合约销售额。
截至今年上半年末，中海地产的土地总储备已达到6096万平方米，其中北上广深四个一线城市的新增货值占中海新增货值的44.7%。
中海地产在核心市场的占有率持续增长，这得益于中海地产对一线城市和强二线城市的战略布局。在当前经济环境下，改善型需求呈现出较强的增长势头，预计将成为住房市场的主力需求。
中海地产在土地市场上的积极参与也为其带来了稳定的销售增长。今年上半年，中海地产新增了16宗土地储备，购地金额达到4143亿元人民币，新增货值达到7170亿元人民币。其中，仅中海地产（不包括中海宏洋）新增的土地储备就达到了13宗，购地金额为3788亿元人民币，相当于去年全年投资额的44%。这些新增土地储备将为中海地产未来的项目开发提供充足的资源支持。
据克而瑞的数据统计，中海地产今年的新增土地投入位居行业第三。仅在6月份，中海地产就以3243.7亿元人民币的价格成功拿下了9块地块，进一步增强了其在核心城市的土地储备。
中海地产行政总裁张智超表示，中海地产将继续聚焦一线城市和强二线城市，这些城市相对能够更好地抵御市场周期波动，需求更大、去化更快、竞争更强。中海地产目前拥有6100亿元人民币的可售货量，其中80%位于一线和强二线城市。预计下半年，上海、北京、深圳、广州、成都、杭州等城市都将有新项目入市，为中海地产带来更多的销售增长。
总的来说，中海地产在当前市场调整的背景下，通过专注于一线城市和强二线城市的投资布局，积极参与土地市场，以及满足改善型需求的产品定位，取得了较好的销售业绩。未来，中海地产将继续发挥其在主流城市的优势，进一步提升市场竞争力，获取更大的利润空间。
中海地产一直坚持稳健审慎的财务策略，在当前房地产行业深度调整阶段，仍然是保持“绿档”（财务状况良好）的房地产企业之一。
截至6月末，中海地产的资产负债率为58.3%，全口径净借贷比率为37.7%，负债率处于行业最低水平，总借贷额为2515.5亿元人民币，净借贷比率维持在37.7%的低水平。
与此同时，中海地产手头现金达到1142亿元人民币，占总资产的12.4%，持有现金的比例长期保持在10%以上。
在目前国际评级机构与大部分房地产企业分道扬镳的情况下，中海地产仍然保持着全部投资级的信用评级。惠誉、穆迪和标普三大评级机构均给予中海地产行业领先的信用评级，其中惠誉评级为A-稳定，穆迪评级为Baa1稳定，标普评级为BBB+稳定。截至2023年上半年，中海地产的加权平均融资成本为3.54%，融资成本维持在行业最低水平。
另外，中海地产的商业项目入市也进入了加速期，上半年实现收入达到29.5亿元人民币，同比增长11.3%，为公司提供了稳定的运营收入。
2021年入市了18个项目，2022年入市了15个项目，今年上半年已经入市了10个项目，包括3座写字楼、4座购物中心和3栋长租公寓。此外，还签约管理外部商业物业22万平方米，累计管理外部商业物业达到115万平方米，预计下半年还将有10个项目入市。
对于下半年的房地产行业形势和发展，中海地产董事长颜建国表示，公司对房地产市场长期向好保持信心，全年销售和利润稳中有升的目标不变。公司将加大对核心城市的投资，积极主动寻找并购机会。公司有信心分享房地产行业集中度提升的红利。
