来源：财联社 编辑：卞纯

根据高盛的最新报告，美国商业地产行业正面临着严峻的挑战，随着远程办公模式的持续推广，未来10年美国写字楼需求将急剧下滑。

报告指出，尽管与新冠疫情期间达到的47%的高峰相比，目前居家办公的员工比例已经稳定在20%-25%的范围内，但仍远高于疫情前2.6%的平均水平。这意味着实际使用的办公空间只有疫情前的一半。尽管使用率的下降还没有完全转化为租赁办公空间的大幅减少，但考虑到商业地产的租赁期通常为4-7年，这种情况即将发生改变。

高盛估计，在2024年底之前，约17%的办公空间租赁合同将到期，而11%将在2025年到期，超过35%的合同将在2030年之后到期。这将导致写字楼空置率急剧上升。

即使考虑到劳动力市场的进一步平衡可能会减少居家办公的比例，高盛仍预计写字楼空置率将大幅上升。根据分析，租赁合同到期将使写字楼空置率在2024年增加0.8个百分点，在2025-2029年增加2.3个百分点，在2030年及之后的几年增加1.8个百分点。

高盛报告指出，这意味着未来十年甚至更长时间内，空置的办公空间将增加2.67亿平方英尺。与此相比，去年新竣工的办公建筑面积为4900万平方英尺。

预计这一趋势将导致写字楼建筑投资在2024年减少64亿美元，2025年减少60亿美元。

值得注意的是，一些知名公司已经开始采取更强硬的立场对待远程办公。例如，Meta和高盛等公司在8月份发布了严格的重返办公室要求，甚至威胁要解雇那些不经常出现在办公室的员工。连远程办公的主要推动者、视频会议公司Zoom也要求一些员工定期回到办公室。这一系列动态发生在高盛报告发布的同时，进一步凸显了商业地产面临的挑战。