来源：中国证券报 作者：董添

近期，多个二线城市如合肥、济南、福州、郑州、兰州等地纷纷优化楼市调控政策，以支持合理住房需求的释放。业内人士预计，更多二线城市将逐步跟进。随着购房门槛的进一步降低，刚需和改善性购房需求的释放将有助于提振“金九银十”楼市旺季销售数据。

9月15日，合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，明确在合肥市区购买住房的普通购房人，不再审核购房资格；同时调整限售政策，取得不动产权证后可上市交易。此外，人才公寓等特殊情形商品住房需上市交易的，仍按相关政策和合同约定执行。

此前，济南、福州、郑州、兰州、大连、南京等城市已取消限售或限购政策。部分城市在放松限购限售政策的同时，进一步降低了购房首付比例。其中，郑州市住房保障和房地产管理局发布《关于进一步支持合理住房需求的通知》，取消郑州二环内住房限购政策等购房消费限制性规定，并支持居民刚性和改善性购房需求。同时，降低商业性个人住房贷款最低首付比例要求。

业内人士表示，随着政策效果逐步显现，楼市有望在“金九银十”旺季迎来筑底回暖。58安居客研究院院长张波认为，在超预期政策推动下，市场底部已现。一线城市超预期政策的市场影响力不容忽视，二线城市市场下行压力将有所缓解。张波预计，“认房不认贷”政策全面推行后，置换需求入场节奏可能加快。

此外，中信证券研报显示，楼市持续下行预期得到扭转，未来一段时间政策将继续快速落地。继续看好具备融资优势、本地化综合开发能力和商业地产运营管理能力较强的开发企业，以及业务稳健、估值具备吸引力的蓝筹物业服务公司。

同时，《方案》提出2023年9月20日至12月10日，郑州将对房地产市场领域进行专项整治，规范房地产企业经营行为。此次专项整治主要检查房地产开发企业、房地产经纪机构、租赁企业和房地产估价机构。其中，对房地产开发企业的检查不少于在售项目的30%，房地产经纪机构不少于备案的10%（不包括随机抽查的未备案经纪机构），租赁企业不少于租赁企业库的30%，估价机构不少于备案的30%。

易居研究院研究总监严跃进认为，楼市政策持续优化调整以及积极开展房地产专项整治，将有效推动房地产业转型和高质量发展。