来源：中国经济时报--中国经济新闻网 作者：周雪松

近日，在北京举行的BOMA中国商业地产行业年会上，来自各领域的专业人士和机构投资者共同探讨了商业地产的未来发展趋势和投资机会。此次年会不仅吸引了众多商业地产的持有方和运营方，还吸引了银行、保险、基金等金融机构以及科技公司、物管公司等企业代表的积极参与。

BOMA国际主席Robert Michael Six在发言中指出，在当前全球疫情的影响下，商业地产行业正在发生一系列的变化。投资者对于不同类型的地产投资兴趣也在不断变化。同时，他认为，在未来的办公空间发展中，灵活性和流动性将成为主导趋势，例如灵活办公区域、居家办公和混合办公等。

BOMA中国主席顾建平则强调了长期投资将成为商业地产的主力，并指出了土地使用权年限、资产和资本的运作手段、物业管理与资产价值、风险管理、运营管理体系等多方面的问题和挑战，认为从业者需要关注并深入研究。

在会议期间，广州越秀商业地产运营管理有限公司越秀商管的总裁朱文环分享了商业地产行业创造价值的观念转变，强调了人力资产的价值培养和长期主义主导下的资产管理经营性人才团队的重要性。

此外，GRESB中国首席代表贾晓华介绍了全球投资者正在加速迈向净零转型的趋势，认为采取高ESG标准进行绩效披露的企业更具投资潜力，而履行ESG管理责任的企业更容易在财务、环境表现方面脱颖而出。

上海中心大厦商务运营有限公司总经理梅雪介绍了上海中心ESG理念践行之路，强调了绿色、智慧、人文的设计理念和多重功能的发挥，以及引入国际标准运营管理实践的重要性。

中信资产运营有限公司党委副书记、总经理齐燕妮介绍了中信大厦在超高层建筑运营场景中的价值探索，重点关注ESG对于管控成本、降低风险、提升品牌影响力、创造商机的价值。她表示，中信大厦将积极参与并推动更多社区活动，展现地标建筑的社会责任感。

会议期间发布的BOMA租户满意度调研显示，员工餐厅、夏季办公室温度、空调运行时间是租户满意度最低的三项。73%的受访企业非常重视环境管理，46%的受访企业非常重视能源效率，但仅有51%的受访企业表示已了解并参与了大厦的环境治理计划。2023年有扩租计划的企业占12%，相较2022年和2021年略有下降。

此次BOMA中国商业地产行业年会为行业提供了宝贵的交流平台，分享了最新的趋势和观点，强调了可持续发展和资产管理的重要性。这对于商业地产行业的未来发展具有积极的影响和启示。