来源:观点网 审校：劳蓉蓉

近日，世邦魏理仕发布了2023年第三季度香港商业房地产市场的观点。该报告指出，在持续的全球经济挑战和加息压力下，香港商业房地产市场继续保持韧性。尽管整体市场活动维持低位，但一些行业表现较前几个季度有所改善。

报告中，世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平表示，由于搬迁和整合需求的带动，办公室市场活动较上季度有所改善。与旅游有关行业的需求持续好转，使得零售租赁市场维持正面。零售业的复苏进而确保了零售相关企业的物流需求回升，但加息对投资市场造成了进一步的拖累。

具体数据方面，第三季度甲级写字楼租赁量按季增长了32%，主要由搬迁和整合需求的带动。净吸纳量为正数，录得16.7万平方英尺，整体空置率微跌0.2个百分点至15.8%，租金按季进一步跌1.4%。

在核心区的街铺方面，整体租赁量按季减少了14.4%至36.8万平方英尺。然而，在这个季度中，餐厅及化妆品/药品零售商表现较为活跃，占到了租赁量的41%。同时，空置率也跌了2.9个百分点至11.4%。

世邦魏理仕香港顾问及交易服务－商铺部资深董事兼主管温运强指出，即将到来的黄金周假期及夜缤纷计划预计将带来整体客流量和业务的显著提升，料第四季租赁势头继续保持健康。

然而，工业市场方面，第三季度的租赁势头持续放缓。尽管消费市场情绪有所回暖，但零售物流业的需求并未显著增长。在资本市场方面，第三季度商业地产投资额按季上升了29%至69亿港元，但交易宗数仅为过去四个季度平均值的51%。世邦魏理仕香港资本市场执行董事兼主管甄浚岷指出，高息环境导致负收益，如果政府在施政报告中放宽针对房地产需求的限制措施，整体投资市场气氛或在年底有所改善。