来源：中国经营网 作者：陈婷

近日，仲量联行发布了广州和深圳第三季度办公楼市场数据。报告显示，广州办公楼市场在租赁需求总体稳定的同时，增量租赁需求相对有限，去化速度趋缓。而深圳办公楼市场尽管需求总体稳定，但空置率持续走高，租金出现环比下滑。

仲量联行华南区商业地产部总监马炜图指出，由于经济和业务发展的不确定性，广州办公楼市场租赁需求持续修复和巩固。短期内经济、业务发展的不确定性导致企业在搬迁、扩张等资本支出类决策上持相对谨慎的态度。

深圳办公楼市场方面，仲量联行深圳商业地产部总监李文杰表示，尽管目前价格引导下的降本增效成为大多数企业的成本控制策略，但以银行业为代表的金融业保持一定的扩张趋势，专业服务业企业则希望抓住市场租金较低水平的机会考虑升级和扩张业务，而TMT行业整体租赁需求萎缩，活跃度较为不足。

报告还显示，第三季度，中国经济整体向好，主要经济指标呈边际改善，经济发展延续“稳增长”节奏，但当前国际经济政治环境复杂，国内经济处于关键的动能转换期，内生增长动力有待进一步增强。在这样的背景下，社会预期普遍处于修复阶段，企业更倾向于采取审慎稳健的经营和成本控制策略以应对当前经济社会中的不确定因素，这在一定程度上影响了办公楼租赁市场。

仲量联行提供的数据显示，第三季度，广州办公楼市场空置去化趋缓。截至三季度末，广州办公楼市场空置率约为22.2%，环比增长约0.5个百分点，租金延续下行趋势，环比下降约1.7%。除了三季度琶洲片区有一个新项目竣工入市以外，广州市内各主要办公楼子市场的空置率未见显著变化。

马炜图表示，年末将至，项目出租率尚未达年初设定目标的业主心态发生变化，他们普遍希望尽快降低项目空置率。但是，由于增量租赁需求略显欠缺，前述办公楼业主需面对“存量”与“增量”并存竞争的局面。

“为了提升项目竞争力，除了给予更实惠的租金报价以外，业主也会通过其他灵活的条款加大对租户的吸引力。比如，对于优质新客户，部分业主愿意与客户共同分担办公室装修成本以推动成交；对于存量租户业主会在续租谈判过程中适当让步以提升租户留存率。”马炜图进一步补充称。

仲量联行华南区研究部总监曾丽表示：“对于企业而言在发展环境未稳的当下持续贯彻稳健的经营策略仍是‘最优解’企业大概率将继续从成本和实际需求出发谨慎考量办公楼租赁和扩张等事宜广州办公楼租赁需求恢复还在‘进行时’。不过总体而言珠江新城、天河北、越秀等办公楼核心子市场的未来供应仍十分有限随着经济以及企业信心的不断恢复租赁需求或将逐步回暖市场有望重回供求关系相对健康、平衡的状态。”她同时也指出在当前环境下企业仍需保持审慎经营策略面对潜在的租赁需求和机会租户与业主都需要做出灵活应对的策略选择。

总的来说尽管广州和深圳的办公楼市场仍需继续修复和巩固租赁需求但随着经济的不断发展和企业信心的不断恢复未来办公楼市场的租赁需求或将逐步回暖市场有望重回供求关系相对健康、平衡的状态。

此外，仲量联行提供的数据还显示，第三季度，深圳办公楼租赁市场需求总体保持稳定，累计净吸纳约8万平方米，其中以银行业为代表的金融业相对活跃。截至三季度末，深圳办公楼市场空置率约为23.4%，环比增长约0.7个百分点。第三季度共有三个新项目竣工入市，新增供应约22万平方米。与此同时，深圳存量办公楼市场空置率出现小幅回落。

租金方面，深圳第三季度办公楼市场租金延续今年以来的下跌趋势，租金环比下降约2.7%。

仲量联行表示，第三季度深圳办公楼市场活跃度主要受到供应端的刺激，并呈现出各子市场分区差异化的特征。福田区存量办公楼租金处于高位水平，但部分项目采取较为激进的“以价换量”策略，同时带动周边同类型办公楼跟进降价，使得该区租金环比跌幅略高于深圳全市租金环比跌幅。南山前海子市场则因供应较多，呈现为“价格洼地”，租金持续下跌。

展望后市，曾丽表示，预计大部分企业将会保持审慎稳健的经营策略，推动降本增效。因此，短期内企业在办公楼租赁方面将会维持近段时间以来的成本节约型租赁策略，对于搬迁、扩张升级等事宜持观望态度。年内，预期不少子市场行情或将进一步推进价格引导的去化战略，或将引导深圳办公楼市场租金继续向下调整。

“尽管深圳办公楼市场尚处于恢复过渡期，但随着近期一系列宏观调控政策的逐步落地见效，生产恢复逐步传导至社会需求的提升，租赁市场预期和需求仍存在逐步修复的空间。”曾丽进一步补充称。

总的来说，广州和深圳的办公楼市场仍需继续修复和巩固租赁需求，但随着经济的不断发展和企业信心的不断恢复，未来办公楼市场的租赁需求或将逐步回暖，市场有望重回供求关系相对健康、平衡的状态。同时，在当前的租赁环境下，企业和业主都需要做出灵活应对的策略选择，以推动市场的健康发展。