根据以上提供的信息，以下是关于上海和南京的医疗美容门诊转让的分析报告：

1.上海医疗美容门诊转让：

面积：800㎡

转让费：¥800万

物业租金：¥22万/月

剩余租期：3年

楼层：连层

机构类型：门诊

该医疗美容门诊位于上海，面积较大，为连层楼层类型。转让费为¥800万，物业租金为¥22万/月，剩余租期为3年。该门诊的转让费较高，可能是由于其面积较大和地理位置优越所致。潜在买家需要考虑转让费用和租赁条件是否符合其经营预算和需求。

2.上海医疗美容诊所转让：

面积：600㎡

转让费：面议

物业租金：未提供

剩余租期：3年

楼层：单层

机构类型：诊所

该医疗美容诊所位于上海，面积为600㎡，为单层楼层类型。转让费面议，未提供物业租金信息。潜在买家需要与卖家进一步沟通以获取更多转让详情和相关费用信息。

3.南京医疗美容门诊转让：

面积：1800㎡

转让费：¥50万

物业租金：¥17万/月

剩余租期：0.20年

楼层：连层

机构类型：门诊

该医疗美容门诊位于南京，面积较大，为连层楼层类型。转让费为¥50万，物业租金为¥17万/月，剩余租期为0.20年。转让费较低，可能是由于剩余租期较短所致。潜在买家需要考虑租赁条件和剩余租期是否满足其经营需求，并评估与卖家的谈判空间。

4.杭州医疗美容诊所转让：

面积：1700㎡

转让费：¥230万

物业租金：¥7.80万/月

楼层：独栋

机构类型：诊所

该医疗美容诊所位于杭州，面积为1700㎡，为独栋楼层类型。转让费为¥230万，物业租金为¥7.80万/月。该诊所转让费相对较低，物业租金也相对较低，可能是由于转让费和租金的谈判空间较大。潜在买家可以考虑与卖家进行谈判，以获取更有利的转让条件。

6.杭州医疗美容诊所转让（美容整形科、美容皮肤）：

面积：2000㎡

转让费：¥380万

物业租金：¥12万/月

剩余租期：5年

楼层：单层

机构类型：诊所

该医疗美容诊所位于杭州，面积为2000㎡，为单层楼层类型。转让费为¥380万，物业租金为¥12万/月，剩余租期为5年。该诊所转让费和物业租金较高，可能是由于其面积较大和地理位置优越所致。潜在买家需要考虑转让费用和租赁条件是否符合其经营预算和需求。

综上所述，上海、南京、杭州的医疗美容诊所转让市场相对活跃。转让费、物业租金和剩余租期等因素对转让决策和买家选择具有重要影响。潜在买家应充分了解市场情况，进行市场调研和风险评估，以选择适合自己的机构和地区，并在购买前与卖家充分沟通，确保达成双方满意的交易。